エンゼルハイム宝塚第3
兵庫県宝塚市星の荘4-4 | 築32年 | 15戸
推定相場
エンゼルハイム宝塚第3
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は21.1万円。周辺エリア平均（29.3万円）より27.9%低く、宝塚市全体の平均（30.0万円）より29.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152016201820192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の21.3万/㎡から2025年は22.5万/㎡へ、10年間で5.6%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.8万円/㎡
レンジ
35.8〜43.7万円/㎡
市区町村ベースライン
26.5万円/㎡
補正係数 ×1.498
代表面積 65.34㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 866件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均1,461万円です。4LDKが最も高く平均1,809万円、3LDKは平均1,461万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 1,461万 | 1,380万 | 1,515万 |
| 4LDK | 5件 | 1,809万 | 1,677万 | 2,034万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は22.2万円で、1-2階（21.9万円）と比べて0.3万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市星の荘4-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-09（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 62.04m² ～ 72.24m² |
| 分譲会社 | 日栄建設工業 |
| 施工会社 | 日栄建設工業 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
売布神社駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
小浜小学校
中学校
宝塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム宝塚第3 | 1994 | 15戸 | 21.1万 | 1,380万 |
| 星の荘ガーデンハイツ | 1977 | 12戸 | - | - |
| グローバル宝塚売布 | 2000 | 27戸 | 34.2万 | 1,988万 |
| ヴィゴーラス宝塚売布 | 1989 | 17戸 | - | - |
| セーリオ中山 | 2000 | 13戸 | 37.5万 | 2,499万 |
| 藤和シティホームズ宝塚売布 | 1996 | 41戸 | 43.5万 | 4,080万 |
| 宝塚ロジュマン | 1997 | 116戸 | - | - |
| ジオ宝塚ブライトサイト | 2001 | 74戸 | 56.9万 | 4,480万 |
| 宝塚売布コーポラス | 1983 | 77戸 | 33.4万 | 3,280万 |
| ピピアめふ宝塚 | 1999 | 72戸 | - | - |
| ピピアめふ2ピピアめふ宝塚 | 1999 | 72戸 | 30.5万 | 2,800万 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.1万 | 21.1万 | - | - | 22.5万 |
| 4LDK | 21.9万 | - | 20.5万 | 24.0万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.66万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.25万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.66万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.86万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.13万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 4LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.26万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 4LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.64万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 4LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.49万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 4LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.49万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.13万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 4LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.88万/㎡ |
| 2015年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.13万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.13万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額100,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年8月 | - | 4LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,384円/㎡ |
| 2015年1月 | - | 4LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,384円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。