サーパス宝塚第2

兵庫県宝塚市栄町3丁目9-30 | 築27年 | 67戸

推定相場

サーパス宝塚第2

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20142016201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の29.5万/㎡から2025年は43.7万/㎡へ、11年間で48.0%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

45.5万円/㎡

レンジ

40.9〜50.0万円/㎡

市区町村ベースライン 26.9万円/㎡
補正係数 ×1.694

代表面積 75.24㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 843件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・27件）で、平均2,849万円です。3LDKが最も高く平均2,849万円、4LDKは平均2,831万円です。

3LDK

27件

2,849万

4LDK

3件

2,831万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	27件	2,849万	2,022万	3,598万
4LDK	3件	2,831万	2,734万	2,969万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.1万円で、1-3階（32.3万円）と比べて10.8万円（+33.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

32.3万/㎡

3件

4-7階

31.4万/㎡

10件

8階以上

43.1万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +10.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県宝塚市栄町3丁目9-30
築年月	1999-02（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	67戸
専有面積	67.71m² ～ 86.00m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉

宝塚駅

JR宝塚線 / 阪急宝塚本線 / 阪急今津線

徒歩8分

学区情報

小学校

宝塚小学校

中学校

御殿山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス宝塚第2	1999	67戸	40.1万	2,980万
エスリード宝塚	2005	218戸	47.0万	2,980万
サークコート宝塚	1995	51戸	40.6万	3,480万
パークスクエア宝塚フォレストタワー	2001	47戸	-	-
サンフル宝塚シティブレス	2005	155戸	47.5万	3,280万
ライフデザイン宝塚	2004	23戸	35.8万	3,480万
ザ・パークハウス宝塚	2018	164戸	66.1万	4,480万
キングレジデンスラセーヌ宝塚	2005	89戸	50.6万	3,680万
コトー宝塚	1984	59戸	35.9万	2,790万
エスリード宝塚セミリア	2017	60戸	-	-
パークスクエア宝塚リバータワー	2001	63戸	52.0万	4,380万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2022	2023	2024	2025
3LDK	29.7万	27.3万	34.0万	33.2万	42.4万	44.9万	44.6万	43.7万
4LDK	29.3万	-	-	-	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.07万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,399万	45.18万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,450万	45.86万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,499万	46.51万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,550万	47.19万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,599万	47.84万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.07万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,599万	47.84万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,880万	38.28万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.43万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.27万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.43万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.43万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.81万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.03万/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.81万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.29万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.03万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.64万/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.69万/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.04万/㎡
2016年7月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	1,780万	26.29万/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,990万	26.85万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,990万	26.85万/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,100万	28.34万/㎡
2015年11月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,490万	28.96万/㎡
2015年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,200万	29.69万/㎡
2015年10月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,540万	29.54万/㎡
2014年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,150万	28.58万/㎡
2014年4月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,620万	30.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年6月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	123,000円	1,430円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。