逆瀬川ハイツ
兵庫県宝塚市宝梅2丁目7-6 | 築57年 | 6棟
このページは6棟をまとめた逆瀬川ハイツ全体の相場です（成約 216件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の7.6万/㎡から2025年は5.8万/㎡へ、11年間で23.8%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では30.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.0万円/㎡
レンジ
24.3〜29.7万円/㎡
市区町村ベースライン 26.9万円/㎡
補正係数 ×1.006
補正係数 ×1.006
代表面積 65.08㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 843件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・64件）で、平均509万円です。3SLDKが最も高く平均658万円、4Kは平均370万円です。
2LDK
650万
22件
2SLDK
488万
3件
3SDK
490万
2件
3LDK
509万
64件
3SLDK
658万
3件
4K
370万
2件
4DK
424万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 22件 | 650万 | 380万 | 831万 |
| 2SLDK | 3件 | 488万 | 408万 | 567万 |
| 3SDK | 2件 | 490万 | 480万 | 500万 |
| 3LDK | 64件 | 509万 | 163万 | 839万 |
| 3SLDK | 3件 | 658万 | 400万 | 812万 |
| 4K | 2件 | 370万 | 240万 | 500万 |
| 4DK | 10件 | 424万 | 338万 | 514万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は8.1万円で、1-2階（7.8万円）と比べて0.3万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
34件
7.8万/㎡
3階以上
72件
8.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市宝梅2丁目7-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1969-06（築57年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 65.00m² ～ 68.08m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（6棟）
逆瀬川ハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 216件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1号棟 | 1969年 | 5階建 | 20戸 | 42件 | 10.5万 | - | - |
| 2号棟 | 1969年 | 5階建 | 25戸 | 18件 | 6.1万 | - | - |
| 3号棟 | 1969年 | 5階建 | 30戸 | 56件 | 7.1万 | - | - |
| 4号棟 | 1969年 | 5階建 | 10戸 | 4件 | 6.9万 | - | - |
| 5号棟 | 1969年 | 5階建 | 30戸 | 36件 | 8.5万 | - | 1件 |
| 6号棟 | 1969年 | 5階建 | 30戸 | 60件 | 8.1万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
逆瀬川駅
阪急今津線
🚉
徒歩11分
宝塚南口駅
阪急今津線
学区情報
小学校
西山小学校
中学校
宝梅中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 逆瀬川ハイツ | 1969 | 30戸 | 2.8万 | 180万 |
| イトーピア逆瀬川ガーデンフラッツ | 2000 | 116戸 | 33.5万 | 2,800万 |
| 宝梅アーバンライフ | 1983 | 84戸 | - | - |
| 宝松苑住宅 | 1967 | 32戸 | - | - |
| サーパス逆瀬川 | 1988 | 17戸 | 23.1万 | 1,698万 |
| 逆瀬川グランドビューハイツ | 1983 | 21戸 | 20.6万 | 1,849万 |
| ステイツ逆瀬川宝梅 | 1998 | 33戸 | - | - |
| 宝松苑ハイツ | 1970 | 30戸 | - | - |
| ファミーユ宝塚寿楽荘 | 1991 | 11戸 | 26.6万 | 2,780万 |
| ハイツ宝梅 | 1981 | 11戸 | 13.5万 | 1,480万 |
| プレージア逆瀬川宝梅ザ・レジデンス | 2018 | 20戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 290万円 | 65.08㎡ | 4.5万円 | 4DK | - | - |
売買データ分析（106件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10.4万 | 8.9万 | - | 8.2万 | 10.1万 | 12.3万 | 11.6万 | 10.4万 |
| 3LDK | 8.8万 | 6.7万 | 7.4万 | 8.0万 | 8.2万 | 6.7万 | 4.9万 | 4.6万 |
| 4K | - | - | - | 7.7万 | - | - | - | 3.7万 |
| 4DK | - | 6.5万 | 5.7万 | 5.2万 | - | - | 6.1万 | - |
全 106 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.45万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.45万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 480万 | 7.12万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 300万 | 3.8万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 4K | 65㎡〜 | 240万 | 3.69万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 270万 | 3.42万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 230万 | 2.91万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 380万 | 4.81万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 450万 | 5.7万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.45万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 720万 | 11.07万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.99万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 350万 | 4.43万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.99万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 398万 | 6.12万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.99万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.99万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 350万 | 5.38万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 180万 | 2.77万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.99万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 380万 | 5.84万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 390万 | 6万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.99万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 790万 | 12.14万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 850万 | 13.07万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 490万 | 7.53万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 380万 | 5.84万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.92万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.92万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 560万 | 8.61万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 850万 | 13.07万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 520万 | 7.99万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 500万 | 7.69万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.99万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 830万 | 12.76万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 480万 | 7.38万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 250万 | 3.85万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 560万 | 8.61万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.92万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.99万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 520万 | 7.99万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 550万 | 8.46万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 830万 | 12.76万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.92万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 480万 | 7.12万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 4K | 65㎡〜 | 500万 | 7.69万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.92万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 380万 | 5.84万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 400万 | 6.15万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3SDK | 65㎡〜 | 480万 | 7.38万/㎡ |
他 56 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。