サリチェ青山
兵庫県姫路市青山1丁目35-1 | 築34年 | 49戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320162018202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.3万/㎡から2026年は10.2万/㎡へ、13年間で17.0%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では21.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の60,000円から2020年には92,000円へ、53.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.5万円/㎡
レンジ
13.9〜17.0万円/㎡
市区町村ベースライン 18.7万円/㎡
補正係数 ×0.827
補正係数 ×0.827
代表面積 66.85㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 713件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・15件）で、平均764万円です。3SLDKが最も高く平均1,383万円、3LDKは平均764万円です。
3LDK
764万
15件
3SLDK
1,383万
2件
5LDK
1,363万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 764万 | 551万 | 1,029万 |
| 3SLDK | 2件 | 1,383万 | 1,360万 | 1,406万 |
| 5LDK | 12件 | 1,363万 | 1,033万 | 1,680万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は12.0万円で、1-3階（11.3万円）と比べて0.7万円（+6.2%）高くなっています。
1-3階
7件
11.3万/㎡
4-7階
23件
12万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市青山1丁目35-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-06（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 63.59m² ～ 110.92m² |
| 分譲会社 | 柳田産業 |
| 施工会社 | 大谷建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション13棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
余部駅
JR姫新線(姫路～佐用)
学区情報
小学校
姫路市立青山小学校
中学校
姫路市立大白書中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サリチェ青山 | 1992 | 49戸 | 10.2万 | 1,130万 |
| ライフコート青山 | 1999 | 49戸 | 16.1万 | 1,200万 |
| プレステージ姫路青山 | 1994 | 74戸 | - | - |
| プレステージ姫路青山2 | 1995 | 74戸 | - | - |
| プレスレージ姫路青山2 | 1995 | 74戸 | - | - |
| プレステージ姫路青山3 | 2000 | 28戸 | - | - |
| ノース青山 | 1986 | 47戸 | 21.4万 | 2,200万 |
| リベール姫路夢前台 | 1998 | 57戸 | 16.4万 | 1,350万 |
| リバード高岡 | 1996 | 28戸 | 4.4万 | 300万 |
| サンハイツ青山 | 1989 | 46戸 | 17.2万 | 1,680万 |
| クリーンピア下手野 | 1992 | 22戸 | 15.5万 | 980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,180万円 | 98.36㎡ | 12万円 | 4LDK+S（納戸） | - | 南東 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
16件
1,000〜2,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5LDK | - | - | 15.9万 | 14.7万 | - | 12.9万 | 10.9万 | 10.2万 |
| 3LDK | 10.2万 | 11.7万 | 9.7万 | - | 10.7万 | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 5LDK | 110㎡〜 | 1,130万 | 10.19万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 5LDK | 110㎡〜 | 1,190万 | 10.73万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 5LDK | 110㎡〜 | 1,130万 | 10.19万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 5LDK | 110㎡〜 | 1,290万 | 11.64万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 5LDK | 110㎡〜 | 1,430万 | 12.9万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.7万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 5LDK | 105㎡〜 | 1,580万 | 15万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 5LDK | 105㎡〜 | 1,580万 | 15万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 5LDK | 105㎡〜 | 1,680万 | 15.95万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 5LDK | 105㎡〜 | 1,580万 | 15万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 5LDK | 105㎡〜 | 1,340万 | 12.73万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 5LDK | 105㎡〜 | 1,680万 | 15.95万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.73万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 5LDK | 105㎡〜 | 1,680万 | 15.95万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.22万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.18万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.73万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.73万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 600万 | 8.99万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.73万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 745万 | 11.16万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 1,190万 | 12.1万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 1,230万 | 12.51万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 630万 | 9.43万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 900万 | 13.48万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 630万 | 9.43万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.18万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.18万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.18万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4SLDK（全体の65%）で、平均月額97,182円。4LDKなら月額99,500円が相場です。
3LDK
60,000〜60,000円
60,000円
4SLDK
89,000〜104,000円
97,182円
4LDK
95,000〜104,000円
99,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
8件
10〜15万
5件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 高層 | 4SLDK | 65㎡〜 | 89,000円 | 1,332円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 4SLDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,422円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 4SLDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,178円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 4SLDK | 80㎡〜 | 89,000円 | 1,104円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 4SLDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,178円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 104,000円 | 1,040円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 4SLDK | 80㎡〜 | 104,000円 | 1,289円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 4SLDK | 65㎡〜 | 104,000円 | 1,557円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 4SLDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,178円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 95,000円 | 950円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 4SLDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,422円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 4SLDK | 65㎡〜 | 104,000円 | 1,557円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 898円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 898円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 4SLDK | 65㎡〜 | 104,000円 | 1,557円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 898円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 898円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。