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エイジングコート姫路

兵庫県姫路市北条448-9 | 築15年 | 123戸

推定相場
エイジングコート姫路
最新データ
2026年3月
売買236件 / 賃貸145件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は14.8万円。周辺エリア平均（37.8万円）より60.8%低く、姫路市全体の平均（20.7万円）より28.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.8万/㎡から2026年は22万/㎡へ、13年間で30.7%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では9.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

18万14万10万6万2万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の118,667円から2025年には98,643円へ、16.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは19.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.5万円/㎡
レンジ
38.6〜64.4万円/㎡
市区町村ベースライン 18.7万円/㎡
補正係数 ×2.748
代表面積 40.5㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 713件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の40%・95件）で、平均859万円です。1SLDKが最も高く平均1,218万円、1Rは平均680万円です。
ー
7件
805万
1R
26件
680万
1DK
95件
859万
1LDK
51件
1,069万
1SLDK
17件
1,218万
2LDK
39件
1,195万
間取り件数平均価格最低最高
ー 7件 805万 786万 832万
1R 26件 680万 369万 1,118万
1DK 95件 859万 393万 1,988万
1LDK 51件 1,069万 503万 2,329万
1SLDK 17件 1,218万 594万 2,271万
2LDK 39件 1,195万 777万 2,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.6万円で、1-3階（21.9万円）と比べて2.7万円（+12.3%）高くなっています。
1-3階
21.9万/㎡
47件
4-7階
21.4万/㎡
89件
8階以上
24.6万/㎡
100件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地兵庫県姫路市北条448-9
築年月2011-03（築15年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数123戸
専有面積29.78m² ～ 61.20m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社鍜治田工務店
管理会社日本ネットワークサービス
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
姫路駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR姫新線(姫路～佐用) / JR播但線
徒歩9分

学区情報

小学校
姫路市立城陽小学校
中学校
姫路市立山陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エイジングコート姫路 2011 123戸 14.8万 500万
グラジオ姫路駅前2 2002 34戸 45.3万 3,399万
グラジオ姫路駅前 2001 19戸 - -
グラジオ姫路駅南インペリアル 2013 62戸 51.6万 4,180万
アルファステイツ姫路駅前 2009 57戸 40.0万 2,460万
ポレスター北条 2010 44戸 - -
藤和シティコア姫路駅前 1992 40戸 - -
ワコーレ姫路北条口フロント 2026 52戸 - -
アルファステイツ姫路駅東 2016 52戸 47.1万 2,780万
クオリティライフ壱番館 2002 57戸 29.6万 870万
グラジオ城陽ロマネスク 2008 45戸 37.1万 2,980万

いま売出中の物件（10件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
380万円 32.85㎡ 11.6万円 ワンルーム - 南
550万円 55.8㎡ 9.9万円 2LDK - 南西
550万円 36.9㎡ 14.9万円 1DK - 南西
580万円 32.85㎡ 17.7万円 ワンルーム - 南西
600万円 33.76㎡ 17.8万円 1DK - 南
640万円 36.9㎡ 17.3万円 1DK - 南
698万円 50.4㎡ 13.8万円 1LDK+S（納戸） - 南西
730万円 45㎡ 16.2万円 1LDK - 南
860万円 61.2㎡ 14.1万円 2LDK - 南
1,680万円 61.2㎡ 27.5万円 2LDK - 南西

売買データ分析（236件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が84件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
152件
1,000〜2,000万
84件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1DK 24.3万 21.2万 19.8万 15.8万 22.8万 19.8万 21.0万 23.4万
2LDK 21.4万 18.1万 18.0万 16.0万 25.7万 22.2万 21.1万 21.5万
1LDK 20.6万 23.2万 - 13.7万 19.4万 25.8万 24.2万 20.1万
1SLDK 15.5万 12.9万 - 20.1万 26.4万 - 20.3万 19.4万
全 236 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 5〜6階 1DK 30㎡〜 500万 14.82万/㎡
2026年3月 5〜6階 1DK 35㎡〜 550万 14.91万/㎡
2026年3月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 1,200万 21.51万/㎡
2026年3月 5〜6階 1DK 40㎡〜 1,180万 29.14万/㎡
2026年3月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 1,000万 19.85万/㎡
2026年2月 7〜8階 1SLDK 50㎡〜 980万 19.45万/㎡
2026年2月 5〜6階 1DK 40㎡〜 1,180万 29.14万/㎡
2026年1月 5〜6階 1DK 40㎡〜 1,180万 29.14万/㎡
2026年1月 9〜10階 1LDK 60㎡〜 1,250万 20.43万/㎡
2025年9月 9〜10階 1DK 35㎡〜 798万 21.63万/㎡
2025年9月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 980万 21.78万/㎡
2025年9月 5〜6階 1DK 40㎡〜 650万 16.06万/㎡
2025年9月 3〜4階 1SLDK 55㎡〜 1,180万 21.15万/㎡
2025年8月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 1,050万 20.84万/㎡
2025年8月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 1,480万 35.85万/㎡
2025年8月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 980万 21.78万/㎡
2025年8月 7〜8階 1SLDK 50㎡〜 980万 19.45万/㎡
2025年7月 7〜8階 ー 25㎡〜 860万 28.88万/㎡
2025年7月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 800万 19.76万/㎡
2025年7月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 1,300万 25.8万/㎡
2025年6月 1〜2階 1DK 40㎡〜 598万 14.77万/㎡
2025年6月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 830万 20.5万/㎡
2025年6月 5〜6階 1DK 40㎡〜 1,180万 29.14万/㎡
2025年6月 9〜10階 1LDK 60㎡〜 1,250万 20.43万/㎡
2025年5月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 1,000万 22.23万/㎡
2025年5月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 990万 22.01万/㎡
2025年5月 7〜8階 1R 30㎡〜 560万 17.05万/㎡
2025年4月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 1,060万 23.56万/㎡
2025年4月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 980万 21.78万/㎡
2025年4月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 1,180万 26.23万/㎡
2025年3月 7〜8階 1R 30㎡〜 630万 19.18万/㎡
2025年3月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 1,280万 22.94万/㎡
2025年3月 9〜10階 1DK 35㎡〜 880万 23.85万/㎡
2025年2月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 1,280万 25.4万/㎡
2025年1月 7〜8階 ー 25㎡〜 860万 28.88万/㎡
2025年12月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 840万 18.67万/㎡
2025年12月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 1,300万 25.8万/㎡
2025年12月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 1,480万 32.89万/㎡
2025年12月 5〜6階 1DK 40㎡〜 1,180万 29.14万/㎡
2025年12月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 980万 21.78万/㎡
2025年12月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 1,480万 35.85万/㎡
2025年12月 9〜10階 1LDK 60㎡〜 1,250万 20.43万/㎡
2025年10月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 850万 15.24万/㎡
2025年10月 5〜6階 1DK 40㎡〜 500万 12.35万/㎡
2025年10月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 980万 21.78万/㎡
2024年9月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 1,098万 24.4万/㎡
2024年9月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 1,280万 28.45万/㎡
2024年9月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 1,130万 25.12万/㎡
2024年9月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 1,340万 21.9万/㎡
2024年9月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 1,140万 25.34万/㎡

他 186 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（145件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の37%）で、平均月額85,057円。2LDKなら月額127,923円が相場です。
ワンルーム
69,037円
40,000〜84,000円
1R
82,500円
80,000〜85,000円
1K
74,276円
48,000〜105,000円
1DK
85,057円
70,000〜105,000円
1SLDK
103,500円
88,000〜130,000円
1LDK
103,538円
80,000〜160,000円
2LDK
127,923円
108,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
9件
5〜8万
43件
8〜10万
66件
10〜15万
24件
15〜20万
3件
全 145 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 3〜4階 1DK 30㎡〜 80,000円 2,370円/㎡
2025年8月 9〜10階 1SLDK 50㎡〜 110,000円 2,157円/㎡
2025年6月 3〜4階 1DK 40㎡〜 90,000円 2,222円/㎡
2025年5月 3〜4階 1DK 35㎡〜 80,000円 2,168円/㎡
2025年4月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 103,000円 2,289円/㎡
2025年4月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 110,000円 2,360円/㎡
2025年4月 7〜8階 1DK 35㎡〜 90,000円 2,439円/㎡
2025年4月 5〜6階 1DK 30㎡〜 80,000円 2,370円/㎡
2025年3月 3〜4階 1DK 30㎡〜 80,000円 2,370円/㎡
2025年2月 9〜10階 1SLDK 50㎡〜 130,000円 2,549円/㎡
2025年1月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,150円/㎡
2025年1月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 108,000円 1,935円/㎡
2025年10月 9〜10階 1SLDK 45㎡〜 110,000円 2,360円/㎡
2025年10月 7〜8階 1DK 35㎡〜 90,000円 2,439円/㎡
2024年9月 5〜6階 1DK 40㎡〜 100,000円 2,422円/㎡
2024年7月 7〜8階 2LDK 40㎡〜 115,000円 2,840円/㎡
2024年7月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,150円/㎡
2024年6月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 115,000円 1,879円/㎡
2024年5月 1〜2階 ワンルーム 30㎡〜 75,000円 2,283円/㎡
2024年5月 3〜4階 1DK 40㎡〜 90,000円 2,222円/㎡
2024年5月 9〜10階 ワンルーム 30㎡〜 80,000円 2,435円/㎡
2024年4月 1〜2階 1K 30㎡〜 85,000円 2,588円/㎡
2024年4月 9〜10階 1K 30㎡〜 84,000円 2,557円/㎡
2024年1月 7〜8階 1K 25㎡〜 70,000円 2,350円/㎡
2024年1月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 125,000円 2,042円/㎡
2024年11月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 90,000円 2,222円/㎡
2024年10月 1〜2階 ワンルーム 30㎡〜 70,000円 2,131円/㎡
2024年10月 7〜8階 1DK 35㎡〜 90,000円 2,439円/㎡
2023年9月 9〜10階 1K 30㎡〜 84,000円 2,557円/㎡
2023年9月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 120,000円 2,667円/㎡

他 115 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。