エンブレイス姫路手柄東
兵庫県姫路市飾磨区三宅1丁目164 | 築31年 | 40戸
推定相場
エンブレイス姫路手柄東
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.7万円。周辺エリア平均（25.3万円）より18.3%低く、姫路市全体の平均（20.7万円）より0.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.7万/㎡から2025年は18.2万/㎡へ、12年間で55.7%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では12.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2014201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の73,000円から2021年には68,000円へ、6.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.5万円/㎡
レンジ
12.2〜14.9万円/㎡
市区町村ベースライン
17.7万円/㎡
補正係数 ×0.764
代表面積 66.8㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 670件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・37件）で、平均1,298万円です。4LDKが最も高く平均1,653万円、2SLDKは平均1,132万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 1,132万 | 911万 | 1,333万 |
| 3LDK | 37件 | 1,298万 | 776万 | 1,657万 |
| 4LDK | 3件 | 1,653万 | 1,000万 | 1,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.6万円で、1-3階（17.4万円）と比べて2.2万円（+12.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市飾磨区三宅1丁目164 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 61.64m² ～ 88.79m² |
| 分譲会社 | キタブンコーポレーション |
| 施工会社 | 北文建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
手柄駅
山陽電鉄本線
🚉
徒歩22分
山陽姫路駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
姫路市立高浜小学校
中学校
姫路市立飾磨東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンブレイス姫路手柄東 | 1995 | 40戸 | 20.7万 | 1,380万 |
| プレステージ姫路駅南 | 2000 | 37戸 | 22.2万 | 1,380万 |
| パレロワイヤル栗山 | 2023 | 38戸 | - | - |
| プレステージ姫路3 | 1995 | 52戸 | - | - |
| 朝日プラザサウスコア姫路 | 1992 | 85戸 | - | - |
| プレステージ姫路5 | 2001 | 37戸 | - | - |
| プレステージ姫路栗山町 | 2000 | 36戸 | 19.5万 | 1,170万 |
| パレ・ロワイヤル三宅 | 2015 | 40戸 | 34.3万 | 3,280万 |
| ロワイヤル市役所前 | 2006 | 29戸 | 29.1万 | 2,480万 |
| プレステージ野田町 | 1995 | 37戸 | - | - |
| パレロワイヤル栗山公園 | 2010 | 40戸 | 32.4万 | 3,198万 |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.3万 | 20.3万 | 18.8万 | 19.4万 | 19.2万 | 20.9万 | 19.2万 | 18.2万 |
| 2SLDK | 16.5万 | 20.9万 | - | - | 18.9万 | - | - | - |
| 4LDK | - | 13.3万 | 22.3万 | - | - | - | - | - |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.66万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.7万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.36万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.28万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.66万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.36万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 21.02万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.68万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.46万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,199万 | 17.96万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜11階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.86万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,299万 | 19.45万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,299万 | 19.45万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.47万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.46万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.67万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.17万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.31万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.31万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,399万 | 21.2万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.67万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.29万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.22万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.91万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.46万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.93万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.66万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.32万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.49万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,170万 | 17.52万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.46万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.46万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.68万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.69万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.09万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.23万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.88万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.18万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.36万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,230万 | 18.64万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 19.29万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.88万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 17.03万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 17.03万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.88万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額73,692円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,103円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,055円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 74,000円 | 1,121円/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 74,000円 | 1,029円/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 74,000円 | 1,121円/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 74,000円 | 1,121円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,317円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 74,000円 | 1,034円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 74,000円 | 1,121円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 72,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 74,000円 | 1,121円/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 74,000円 | 1,034円/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 73,000円 | 1,093円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。