クリーンピア飾磨三和町
兵庫県姫路市飾磨区三和町8 | 築39年 | 45戸
推定相場
クリーンピア飾磨三和町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.6万円。周辺エリア平均（21.6万円）を0.0%上回って、姫路市全体の平均（20.7万円）を4.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420152019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の8.6万/㎡から2023年は21.6万/㎡へ、9年間で152.8%上昇しました（年平均+17.0%）。直近3年では58.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万
201320152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の58,000円から2016年には53,000円へ、8.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.3万円/㎡
レンジ
13.8〜16.8万円/㎡
市区町村ベースライン
17.7万円/㎡
補正係数 ×0.865
代表面積 61.37㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 670件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・10件）で、平均769万円です。3LDKが最も高く平均769万円、4LDKは平均724万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 769万 | 351万 | 905万 |
| 4LDK | 3件 | 724万 | 663万 | 789万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市飾磨区三和町8 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-12（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 50.34m² ～ 74.08m² |
| 分譲会社 | 広建 |
| 施工会社 | 阿比野建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
飾磨駅
山陽電鉄本線 / 山陽電鉄網干線
学区情報
小学校
姫路市立高浜小学校
中学校
姫路市立飾磨東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリーンピア飾磨三和町 | 1987 | 45戸 | 21.6万 | 1,088万 |
| リベール姫路飾磨 | 2006 | 30戸 | - | - |
| リベール姫路中野田公園 | 1998 | 32戸 | 17.8万 | 1,350万 |
| プレステージ飾磨駅前 | 1995 | 29戸 | 25.6万 | 1,580万 |
| クリーンピアしかま恵美酒 | 1988 | 26戸 | 7.4万 | 480万 |
| ラ・パルフェ・ド・フォワイエ | 1990 | 42戸 | 11.7万 | 350万 |
| プレステージ姫路上野田 | 1992 | 42戸 | - | - |
| サクラメント飾磨 | 1996 | 24戸 | 15.8万 | 1,180万 |
| グラジオ飾磨駅前 | 2002 | 34戸 | 27.5万 | 2,280万 |
| プレステージ飾磨駅前2 | 1996 | 25戸 | 24.5万 | 1,530万 |
| インプレスト姫路飾磨 | 2010 | 88戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 14.7万 | 10.6万 | 13.7万 | 15.9万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,088万 | 21.62万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 970万 | 15.81万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.97万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.88万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.82万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 380万 | 6.22万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.97万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 960万 | 15.71万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.64万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.6万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 780万 | 14.67万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 780万 | 13.88万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 630万 | 8.51万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.32万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 580万 | 7.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額55,000円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年8月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 53,000円 | 1,115円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 48,000円 | 1,010円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,152円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,152円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,152円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。