ライフガーデン吾妻

兵庫県姫路市広畑区吾妻町3丁目29-1、4、7 | 築26年 | 3棟

このページは3棟をまとめたライフガーデン吾妻全体の相場です（成約 114件、うち棟が特定できない事例 42件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ライフガーデン吾妻

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2013201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.6万/㎡から2026年は20.7万/㎡へ、13年間で5.8%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

17万14万11万8万

2015201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の116,000円から2025年には128,000円へ、10.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

21.5万円/㎡

レンジ

18.3〜24.8万円/㎡

市区町村ベースライン 18.7万円/㎡
補正係数 ×1.150

代表面積 81.8㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 713件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・16件）で、平均1,373万円です。4LDKが最も高く平均1,694万円、3LDKは平均1,373万円です。

3SLDK

11件

1,445万

3LDK

16件

1,373万

4SLDK

11件

1,572万

4LDK

11件

1,694万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3SLDK	11件	1,445万	1,023万	1,777万
3LDK	16件	1,373万	1,062万	2,059万
4SLDK	11件	1,572万	1,290万	1,976万
4LDK	11件	1,694万	1,353万	2,149万

階数別の㎡単価

1-3階

19.4万/㎡

15件

4-7階

17.4万/㎡

21件

8階以上

18.2万/㎡

13件

物件概要

所在地	兵庫県姫路市広畑区吾妻町3丁目29-1、4、7
築年月	2000-03（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	62戸
専有面積	75.91m² ～ 91.68m²
施工会社	阿比野建設
管理会社	日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

棟別の相場（3棟）

ライフガーデン吾妻は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 42件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 114件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	2000年	6階建	62戸	42件	17.2万	24件	-
1番館	2000年	6階建	33戸	-	-	-	2件
3番館	2003年	11階建	71戸	-	-	-	1件
弐番館	2000年	11階建	63戸	72件	17.4万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション18棟を表示

アクセス

🚉

山陽天満駅

山陽電鉄網干線

徒歩7分

🚉

広畑駅

山陽電鉄網干線

徒歩15分

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライフガーデン吾妻	2000	62戸	20.0万	1,580万
サクラメント山電天満駅前	2007	20戸	22.8万	1,390万
グローバル広畑	1995	20戸	21.4万	1,399万
リビオ小松セレシア	2004	39戸	25.9万	2,300万
クリーンピア山電広畑駅前	1986	13戸	-	-
シャトラン白鷺2	1987	26戸	5.7万	300万
ライフヴィラ小松	1999	47戸	20.3万	1,498万
ローレルハイツ天満	1976	-	2.7万	150万
ライオンズマンション広畑正門通	1991	63戸	16.1万	1,200万
ロワイヤル広畑	1987	40戸	-	-
サクラメント広畑	1995	32戸	12.3万	840万

いま売出中の物件（3件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,380万円	80.66㎡	17.1万円	3LDK	-	南
1,480万円	72.84㎡	20.3万円	3SLDK	-	南
1,750万円	88.91㎡	19.7万円	4LDK	-	南

売買データ分析（49件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

47件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4SLDK	14.9万	-	-	-	17.9万	16.1万	16.9万	18.1万
4LDK	16.0万	18.7万	16.8万	17.9万	-	25.1万	19.9万	24.6万
3SLDK	20.6万	-	17.2万	15.9万	24.2万	-	24.6万	21.4万
3LDK	16.5万	17.0万	15.3万	-	-	15.4万	-	-

全 49 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	4SLDK	75㎡〜	1,580万	20.02万/㎡
2026年3月	高層	4LDK	80㎡〜	2,080万	24.59万/㎡
2026年3月	高層	3SLDK	75㎡〜	1,680万	21.42万/㎡
2026年2月	高層	3SLDK	75㎡〜	1,680万	21.42万/㎡
2026年1月	高層	4SLDK	90㎡〜	1,480万	16.15万/㎡
2025年12月	高層	4SLDK	90㎡〜	1,480万	16.15万/㎡
2025年12月	高層	4SLDK	90㎡〜	1,580万	17.24万/㎡
2025年11月	高層	4SLDK	90㎡〜	1,580万	17.24万/㎡
2025年11月	中層	4LDK	80㎡〜	1,680万	19.86万/㎡
2025年8月	低層	3SLDK	75㎡〜	1,880万	24.61万/㎡
2024年11月	高層	4LDK	90㎡〜	2,280万	25.09万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.44万/㎡
2024年4月	高層	4SLDK	90㎡〜	1,480万	16.15万/㎡
2023年5月	低層	3SLDK	75㎡〜	1,880万	24.22万/㎡
2023年1月	中層	4SLDK	90㎡〜	1,680万	17.9万/㎡
2022年6月	中層	4LDK	90㎡〜	1,680万	17.9万/㎡
2022年2月	高層	3SLDK	70㎡〜	1,180万	15.95万/㎡
2021年10月	低層	4LDK	90㎡〜	1,580万	16.83万/㎡
2021年6月	高層	3LDK	75㎡〜	1,250万	15.94万/㎡
2021年5月	高層	3SLDK	70㎡〜	1,280万	17.3万/㎡
2021年5月	高層	3SLDK	75㎡〜	1,380万	17.78万/㎡
2021年5月	高層	3SLDK	75㎡〜	1,280万	16.49万/㎡
2021年1月	高層	3LDK	75㎡〜	1,150万	14.57万/㎡
2020年11月	中層	4LDK	80㎡〜	1,480万	18.1万/㎡
2020年9月	中層	4LDK	80㎡〜	1,580万	19.32万/㎡
2020年7月	高層	3LDK	70㎡〜	1,270万	17.99万/㎡
2020年5月	高層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.72万/㎡
2020年4月	高層	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.22万/㎡
2019年11月	高層	4LDK	90㎡〜	1,410万	15.02万/㎡
2019年11月	高層	4LDK	90㎡〜	1,590万	16.94万/㎡
2019年11月	高層	4SLDK	85㎡〜	1,290万	14.95万/㎡
2019年6月	低層	3SLDK	75㎡〜	1,598万	20.58万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.49万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.49万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.78万/㎡
2018年10月	低層	3SLDK	75㎡〜	1,598万	20.58万/㎡
2018年6月	低層	3SLDK	75㎡〜	1,680万	21.64万/㎡
2017年12月	高層	3LDK	75㎡〜	1,230万	15.68万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	75㎡〜	1,230万	15.68万/㎡
2017年9月	高層	4SLDK	90㎡〜	1,690万	18万/㎡
2017年6月	高層	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.32万/㎡
2017年4月	高層	4SLDK	90㎡〜	1,650万	17.58万/㎡
2017年1月	高層	4SLDK	90㎡〜	1,750万	18.65万/㎡
2014年3月	高層	4LDK	90㎡〜	1,800万	19.18万/㎡
2014年3月	高層	4LDK	90㎡〜	1,880万	20.03万/㎡
2014年1月	低層	3LDK	85㎡〜	1,450万	16.57万/㎡
2014年1月	低層	3LDK	85㎡〜	1,580万	18.05万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	85㎡〜	1,680万	19.19万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	85㎡〜	1,750万	19.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額117,111円。4SLDKなら月額110,000円が相場です。

3LDK

117,111円

98,000〜158,000円

4SLDK

110,000円

98,000〜116,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

8件

15〜20万

1件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年10月	低層	3LDK	75㎡〜	158,000円	2,068円/㎡
2025年6月	高層	3LDK	80㎡〜	98,000円	1,215円/㎡
2024年10月	高層	3LDK	80㎡〜	98,000円	1,215円/㎡
2024年9月	高層	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,240円/㎡
2021年4月	高層	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,488円/㎡
2020年10月	高層	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,488円/㎡
2020年4月	高層	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,488円/㎡
2019年9月	高層	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,488円/㎡
2019年3月	高層	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,488円/㎡
2016年9月	低層	4SLDK	90㎡〜	98,000円	1,072円/㎡
2016年5月	低層	4SLDK	90㎡〜	116,000円	1,269円/㎡
2015年11月	低層	4SLDK	90㎡〜	116,000円	1,269円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。