阿那賀の土地相場
兵庫県南あわじ市阿那賀 | 254件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県南あわじ市阿那賀の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.0万円（成約254件、前年比-90.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が4,766円高くなります。
4〜6m
58件
4万/坪
6〜8m
156件
4万/坪
8m以上
33件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、台形（3万円）と比べて37%の差があります。
長方形
20件
4万/坪
ほぼ正方形
6件
4万/坪
ほぼ長方形
125件
4万/坪
ほぼ台形
41件
4万/坪
ほぼ整形
28件
3万/坪
不整形
27件
3万/坪
台形
7件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
西
31件
4万/坪
東
39件
4万/坪
南
36件
4万/坪
北東
21件
4万/坪
南西
23件
3万/坪
北西
20件
3万/坪
南東
29件
3万/坪
北
52件
3万/坪
接面道路無
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
2件
平均坪単価
10.0万/坪
3.0万/㎡
前年比 ▼90.0%
平均価格
877万円
取引実績
254件
平均面積
91坪
301㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万0万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2026年は坪1万円へ、18年間で90.1%下落（年平均-5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
100万円
100坪〜（330㎡〜）
1.0万/坪
2025年第1四半期
850万円
85坪〜（280㎡〜）
10.0万/坪
2024年第1四半期
480万円
57坪〜（190㎡〜）
8.4万/坪
2024年第1四半期
300万円
54坪〜（180㎡〜）
5.5万/坪
2023年第4四半期
200万円
39坪〜（130㎡〜）
5.1万/坪
2023年第3四半期
680万円
70坪〜（230㎡〜）
9.8万/坪
2023年第3四半期
320万円
51坪〜（170㎡〜）
6.2万/坪
2022年第4四半期
700万円
64坪〜（210㎡〜）
11.0万/坪
2022年第3四半期
480万円
60坪〜（200㎡〜）
7.9万/坪
2022年第1四半期
1,400万円
157坪〜（520㎡〜）
8.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南あわじ市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-252人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 49,265 | - |
| 2017 | 48,139 | - |
| 2019 | 46,978 | -400 |
| 2021 | 45,845 | -192 |
| 2023 | 44,469 | -270 |
| 2024 | 43,732 | -253 |
所得: 平均319万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 18.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.2%、2050年-38.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南あわじ市の土地マップ
南あわじ市内のエリアランキング
阿那賀は南あわじ市内3地区中2位（上位33%）。
坪単価10.0万/坪。
1つ上の広田中筋とは35%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
阿那賀 ◀
―
10.0万/坪
お手頃帯（3〜3位）
阿那賀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南あわじ市阿那賀字伊毘７９９番２外 | 1.7万/㎡ | -4.0% | 住宅 | 伊毘停 80m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）