北条町古坂の土地相場
兵庫県加西市北条町古坂 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県加西市北条町古坂の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.3万円（成約33件、前年比+57.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が77,842円高くなります。
6〜8m
24件
25万/坪
8m以上
8件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ台形（17万円）と比べて88%の差があります。
ほぼ整形
6件
31万/坪
長方形
4件
24万/坪
ほぼ長方形
12件
22万/坪
不整形
3件
21万/坪
ほぼ台形
6件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
東
4件
26万/坪
南西
4件
25万/坪
北
8件
25万/坪
南
10件
22万/坪
西
4件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
18.3万/坪
5.5万/㎡
前年比 ▲57.1%
平均価格
1,286万円
取引実績
33件
平均面積
72坪
239㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万29万21万13万5万
200820102012201420202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪11万円へ、17年間で24.9%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100万円
79坪〜（260㎡〜）
14.0万/坪
2025年第1四半期
700万円
79坪〜（260㎡〜）
8.9万/坪
2021年第3四半期
740万円
51坪〜（170㎡〜）
14.4万/坪
2021年第1四半期
1,000万円
91坪〜（300㎡〜）
11.0万/坪
2020年第4四半期
850万円
67坪〜（220㎡〜）
12.8万/坪
2020年第2四半期
680万円
67坪〜（220㎡〜）
10.2万/坪
2020年第1四半期
1,500万円
76坪〜（250㎡〜）
19.8万/坪
2019年第3四半期
1,200万円
82坪〜（270㎡〜）
14.7万/坪
2019年第3四半期
1,500万円
76坪〜（250㎡〜）
19.8万/坪
2014年第4四半期
2,800万円
112坪〜（370㎡〜）
25.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加西市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転入超過+26人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 45,345 | - |
| 2017 | 44,649 | - |
| 2019 | 44,080 | -89 |
| 2021 | 42,721 | -140 |
| 2023 | 41,944 | +53 |
| 2024 | 41,455 | -48 |
所得: 平均334万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-35.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加西市の土地マップ
加西市内のエリアランキング
北条町古坂は加西市内2地区中1位（上位50%）。
坪単価18.3万/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
北条町古坂 ◀
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18.3万/坪
中価格帯（2〜2位）
北条町古坂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加西市北条町古坂２丁目１５５番 | 5.2万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 北条町 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）