北条町の土地相場
兵庫県加西市北条町 | 182件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県加西市北条町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.7万円（成約182件、前年比-14.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が81,396円高くなります。
4m未満
28件
13万/坪
4〜6m
31件
17万/坪
6〜8m
68件
21万/坪
8m以上
48件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ台形（17万円）と比べて59%の差があります。
ほぼ正方形
8件
27万/坪
ほぼ長方形
58件
21万/坪
ほぼ整形
37件
18万/坪
長方形
12件
17万/坪
不整形
36件
17万/坪
ほぼ台形
27件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
南
10件
23万/坪
南西
37件
23万/坪
南東
46件
20万/坪
北東
35件
18万/坪
北
5件
18万/坪
西
10件
17万/坪
北西
23件
15万/坪
東
9件
14万/坪
接面道路無
6件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
47件
その他
22件
店舗
5件
倉庫
2件
事務所
1件
平均坪単価
11.7万/坪
3.5万/㎡
前年比 ▼14.4%
平均価格
1,194万円
取引実績
182件
平均面積
119坪
393㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2026年は坪12万円へ、18年間で23.5%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
450万円
35坪〜（115㎡〜）
12.9万/坪
2026年第1四半期
660万円
59坪〜（195㎡〜）
11.2万/坪
2025年第3四半期
120万円
29坪〜（95㎡〜）
4.2万/坪
2025年第2四半期
800万円
56坪〜（185㎡〜）
14.3万/坪
2025年第2四半期
1,600万円
130坪〜（430㎡〜）
12.3万/坪
2025年第1四半期
2,000万円
160坪〜（530㎡〜）
12.5万/坪
2024年第3四半期
1,900万円
287坪〜（950㎡〜）
6.6万/坪
2024年第3四半期
590万円
56坪〜（185㎡〜）
10.5万/坪
2024年第2四半期
590万円
27坪〜（90㎡〜）
21.7万/坪
2023年第4四半期
900万円
70坪〜（230㎡〜）
12.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加西市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転入超過+26人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 45,345 | - |
| 2017 | 44,649 | - |
| 2019 | 44,080 | -89 |
| 2021 | 42,721 | -140 |
| 2023 | 41,944 | +53 |
| 2024 | 41,455 | -48 |
所得: 平均334万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-35.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加西市の土地マップ
加西市内のエリアランキング
北条町は加西市内2地区中2位（上位0%）。
坪単価11.7万/坪。
1つ上の北条町古坂とは56%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
北条町 ◀
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11.7万/坪
北条町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加西市北条町横尾字池田３４１番１ | 7.1万/㎡ | - | 店舗 | 北条町 250m |
| 加西市北条町横尾字大坪１２７３番１ | 5.3万/㎡ | - | 住宅 | 北条町 700m |
| 加西市北条町古坂２丁目１５５番 | 5.2万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 北条町 1800m |
| 加西市北条町北条字岡西７８１番４ | 3.7万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 北条町 900m |
| 加西市北条町東南字川端１７９番７ | 3.6万/㎡ | - | 住宅 | 北条町 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）