下徳久の土地相場
兵庫県佐用郡佐用町下徳久 | 38件の成約データ
兵庫県佐用郡佐用町下徳久の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.6万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が21,763円高くなります。
4〜6m
10件
8万/坪
6〜8m
17件
10万/坪
8m以上
10件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて119%の差があります。
ほぼ台形
13件
11万/坪
台形
3件
11万/坪
ほぼ長方形
8件
9万/坪
不整形
10件
8万/坪
ほぼ整形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
南西
7件
12万/坪
東
4件
11万/坪
南
3件
10万/坪
西
12件
10万/坪
北
4件
8万/坪
南東
5件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
2件
その他
1件
平均坪単価
6.6万/坪
2.0万/㎡
平均価格
792万円
取引実績
38件
平均面積
118坪
391㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820112014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪6万円へ、16年間で20.0%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
390万円
67坪〜（220㎡〜）
5.9万/坪
2023年第3四半期
240万円
41坪〜（135㎡〜）
5.9万/坪
2022年第3四半期
180万円
54坪〜（180㎡〜）
3.3万/坪
2021年第2四半期
1,600万円
142坪〜（470㎡〜）
11.3万/坪
2019年第2四半期
100万円
47坪〜（155㎡〜）
2.1万/坪
2018年第2四半期
1,100万円
127坪〜（420㎡〜）
8.7万/坪
2017年第4四半期
340万円
94坪〜（310㎡〜）
3.6万/坪
2017年第4四半期
1,000万円
121坪〜（400㎡〜）
8.3万/坪
2017年第3四半期
700万円
121坪〜（400㎡〜）
5.8万/坪
2016年第1四半期
150万円
64坪〜（210㎡〜）
2.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐用郡佐用町全体）
🔴 需要: 人口-2.4%/年、転出超過-137人/年
🔴 供給: 空き家率31.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 18,152 | - |
| 2017 | 17,354 | - |
| 2019 | 16,640 | -110 |
| 2021 | 15,869 | -178 |
| 2023 | 15,166 | -112 |
| 2024 | 14,727 | -192 |
所得: 平均299万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 31.4%（2018年: 24.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.8%、2050年-50.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐用郡佐用町の土地マップ
佐用郡佐用町内のエリアランキング
下徳久は佐用郡佐用町内2地区中1位（上位50%）。
坪単価6.6万/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
下徳久 ◀
―
6.6万/坪
中価格帯（2〜2位）