佐用の土地相場
兵庫県佐用郡佐用町佐用 | 55件の成約データ
兵庫県佐用郡佐用町佐用の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.9万円（成約55件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大202%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が241,058円高くなります。
4m未満
10件
12万/坪
4〜6m
13件
15万/坪
6〜8m
8件
36万/坪
8m以上
17件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ整形（9万円）と比べて185%の差があります。
台形
4件
25万/坪
長方形
5件
25万/坪
ほぼ長方形
16件
24万/坪
ほぼ台形
7件
19万/坪
不整形
13件
10万/坪
ほぼ整形
8件
9万/坪
道路の方位と坪単価
北西
7件
47万/坪
東
6件
23万/坪
南東
7件
18万/坪
西
8件
12万/坪
北
12件
11万/坪
接面道路無
7件
8万/坪
北東
4件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
6件
平均坪単価
5.9万/坪
1.8万/㎡
平均価格
638万円
取引実績
55件
平均面積
134坪
442㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200920122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2025年は坪7万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500万円
70坪〜（230㎡〜）
7.2万/坪
2021年第4四半期
940万円
97坪〜（320㎡〜）
9.7万/坪
2021年第2四半期
660万円
57坪〜（190㎡〜）
11.5万/坪
2021年第1四半期
670万円
57坪〜（190㎡〜）
11.7万/坪
2020年第4四半期
150万円
67坪〜（220㎡〜）
2.3万/坪
2020年第3四半期
480万円
206坪〜（680㎡〜）
2.3万/坪
2020年第1四半期
1,200万円
393坪〜（1300㎡〜）
3.1万/坪
2019年第3四半期
1,300万円
544坪〜（1800㎡〜）
2.4万/坪
2019年第3四半期
180万円
67坪〜（220㎡〜）
2.7万/坪
2019年第2四半期
650万円
224坪〜（740㎡〜）
2.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐用郡佐用町全体）
🔴 需要: 人口-2.4%/年、転出超過-137人/年
🔴 供給: 空き家率31.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 18,152 | - |
| 2017 | 17,354 | - |
| 2019 | 16,640 | -110 |
| 2021 | 15,869 | -178 |
| 2023 | 15,166 | -112 |
| 2024 | 14,727 | -192 |
所得: 平均299万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 31.4%（2018年: 24.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.8%、2050年-50.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐用郡佐用町の土地マップ
佐用郡佐用町内のエリアランキング
佐用は佐用郡佐用町内2地区中2位（上位0%）。
坪単価5.9万/坪。
1つ上の下徳久とは11%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
佐用 ◀
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5.9万/坪