住吉台の一戸建て相場
兵庫県丹波篠山市住吉台 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県丹波篠山市住吉台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.7万円（成約44件、前年比+21.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,061万円。木造（1,994万円）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
2,061万
木造
34件
1,994万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
24件
2,095万
120〜150㎡
12件
1,993万
150㎡以上
8件
1,635万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大0%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
26件
1,999万
6〜8m
16件
2,006万
平均㎡単価
5.7万/㎡
前年比 ▲21.7%
平均価格
1,302万円
取引実績
44件
平均面積
233㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万8万6万4万2万
3万
6万
'14'16'18'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
10
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
620万円
2件
５ＬＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
210㎡〜
6.2万/㎡
2025年第4四半期
740万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
3.4万/㎡
2025年第4四半期
740万円
210㎡〜
3.5万/㎡
2025年第3四半期
700万円
240㎡〜
2.9万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
5.6万/㎡
2025年第2四半期
500万円
310㎡〜
1.6万/㎡
2025年第1四半期
500万円
310㎡〜
・４ＬＤＫ
1.6万/㎡
2024年第3四半期
1,000万円
210㎡〜
4.8万/㎡
2023年第4四半期
1,400万円
220㎡〜
6.4万/㎡
2023年第2四半期
2,500万円
260㎡〜
9.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（丹波篠山市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-57人/年
🔴 供給: 空き家率19.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 42,948 | - |
| 2017 | 42,138 | - |
| 2019 | 41,362 | -164 |
| 2021 | 40,316 | -97 |
| 2023 | 39,647 | +87 |
| 2024 | 39,095 | -208 |
所得: 平均321万円（5年変化: -3.3%/年）
空き家率: 19.2%（2018年: 16% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-32.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系