住吉台の土地相場
兵庫県丹波篠山市住吉台 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県丹波篠山市住吉台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.3万円（成約34件、前年比+14.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が8,984円高くなります。
4〜6m
17件
4万/坪
6〜8m
12件
3万/坪
8m以上
5件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて99%の差があります。
長方形
6件
5万/坪
ほぼ正方形
5件
4万/坪
ほぼ長方形
17件
3万/坪
ほぼ整形
5件
3万/坪
道路の方位と坪単価
南東
5件
6万/坪
北東
7件
3万/坪
南西
10件
3万/坪
北西
10件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
2件
平均坪単価
7.3万/坪
2.2万/㎡
前年比 ▲14.1%
平均価格
462万円
取引実績
34件
平均面積
64坪
213㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪8万円から2025年は坪8万円へ、11年間で+6.2%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500万円
60坪〜（200㎡〜）
8.3万/坪
2024年第4四半期
400万円
60坪〜（200㎡〜）
6.6万/坪
2024年第2四半期
500万円
64坪〜（210㎡〜）
7.9万/坪
2023年第3四半期
550万円
60坪〜（200㎡〜）
9.1万/坪
2023年第3四半期
430万円
64坪〜（210㎡〜）
6.8万/坪
2022年第4四半期
560万円
60坪〜（200㎡〜）
9.3万/坪
2022年第4四半期
700万円
64坪〜（210㎡〜）
11.0万/坪
2022年第2四半期
300万円
64坪〜（210㎡〜）
4.7万/坪
2022年第1四半期
510万円
60坪〜（200㎡〜）
8.4万/坪
2021年第1四半期
630万円
64坪〜（210㎡〜）
9.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（丹波篠山市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-57人/年
🔴 供給: 空き家率19.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 42,948 | - |
| 2017 | 42,138 | - |
| 2019 | 41,362 | -164 |
| 2021 | 40,316 | -97 |
| 2023 | 39,647 | +87 |
| 2024 | 39,095 | -208 |
所得: 平均321万円（5年変化: -3.3%/年）
空き家率: 19.2%（2018年: 16% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-32.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系