氷上町石生の土地相場
兵庫県丹波市氷上町石生 | 72件の成約データ
兵庫県丹波市氷上町石生の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.3万円（成約72件、前年比+236.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が20,750円高くなります。
4m未満
4件
6万/坪
4〜6m
25件
4万/坪
6〜8m
24件
6万/坪
8m以上
17件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて84%の差があります。
ほぼ正方形
7件
7万/坪
ほぼ整形
7件
6万/坪
ほぼ長方形
38件
5万/坪
ほぼ台形
5件
5万/坪
長方形
5件
4万/坪
不整形
10件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+60%のプレミアムがあります。
北西
4件
6万/坪
南
19件
6万/坪
西
16件
6万/坪
東
12件
5万/坪
北
16件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
4件
倉庫
1件
工場
1件
平均坪単価
8.3万/坪
2.5万/㎡
前年比 ▲236.1%
平均価格
1,011万円
取引実績
72件
平均面積
147坪
485㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2026年は坪11万円へ、18年間で+25.2%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
302坪〜（1000㎡〜）
10.9万/坪
2025年第2四半期
1,600万円
124坪〜（410㎡〜）
12.9万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
423坪〜（1400㎡〜）
3.5万/坪
2023年第4四半期
950万円
73坪〜（240㎡〜）
13.1万/坪
2023年第4四半期
400万円
127坪〜（420㎡〜）
3.1万/坪
2023年第2四半期
850万円
76坪〜（250㎡〜）
11.2万/坪
2023年第2四半期
950万円
73坪〜（240㎡〜）
13.1万/坪
2023年第1四半期
1,200万円
363坪〜（1200㎡〜）
3.3万/坪
2023年第1四半期
400万円
73坪〜（240㎡〜）
5.5万/坪
2023年第1四半期
930万円
76坪〜（250㎡〜）
12.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（丹波市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-144人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 66,858 | - |
| 2017 | 65,448 | - |
| 2019 | 63,941 | -194 |
| 2021 | 62,411 | -193 |
| 2023 | 60,897 | -225 |
| 2024 | 60,033 | -222 |
所得: 平均304万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 16.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
丹波市の土地マップ
丹波市内のエリアランキング
氷上町石生は丹波市内3地区中2位（上位33%）。
坪単価8.3万/坪。
1つ上の柏原町柏原とは19%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
氷上町石生 ◀
―
8.3万/坪
お手頃帯（3〜3位）
氷上町石生周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 丹波市氷上町石生字柚ノ木１２９１番 | 1.8万/㎡ | -3.3% | 住宅 | 石生 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）