春日町黒井の土地相場
兵庫県丹波市春日町黒井 | 40件の成約データ
兵庫県丹波市春日町黒井の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.1万円（成約40件、前年比+19.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大119%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が25,529円高くなります。
4m未満
8件
2万/坪
4〜6m
15件
5万/坪
6〜8m
5件
4万/坪
8m以上
9件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて88%の差があります。
ほぼ長方形
14件
5万/坪
長方形
3件
3万/坪
不整形
14件
3万/坪
ほぼ台形
4件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
東
8件
5万/坪
南
8件
4万/坪
西
6件
4万/坪
北
7件
3万/坪
接面道路無
3件
3万/坪
北東
3件
3万/坪
南東
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「その他」目的です。
その他
11件
住宅
7件
倉庫
2件
平均坪単価
6.1万/坪
1.8万/㎡
前年比 ▲19.1%
平均価格
527万円
取引実績
40件
平均面積
98坪
325㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪6万円へ、17年間で31.2%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
700万円
73坪〜（240㎡〜）
9.6万/坪
2025年第2四半期
91万円
30坪〜（100㎡〜）
3.0万/坪
2024年第4四半期
450万円
85坪〜（280㎡〜）
5.3万/坪
2024年第1四半期
280万円
47坪〜（155㎡〜）
6.0万/坪
2024年第1四半期
200万円
36坪〜（120㎡〜）
5.5万/坪
2023年第4四半期
580万円
100坪〜（330㎡〜）
5.8万/坪
2022年第2四半期
700万円
121坪〜（400㎡〜）
5.8万/坪
2022年第1四半期
400万円
157坪〜（520㎡〜）
2.5万/坪
2020年第3四半期
1,500万円
333坪〜（1100㎡〜）
4.5万/坪
2020年第1四半期
2,100万円
266坪〜（880㎡〜）
7.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（丹波市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-144人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 66,858 | - |
| 2017 | 65,448 | - |
| 2019 | 63,941 | -194 |
| 2021 | 62,411 | -193 |
| 2023 | 60,897 | -225 |
| 2024 | 60,033 | -222 |
所得: 平均304万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 16.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
丹波市の土地マップ
丹波市内のエリアランキング
春日町黒井は丹波市内3地区中3位（上位0%）。
坪単価6.1万/坪。
1つ上の氷上町石生とは37%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
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春日町黒井 ◀
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6.1万/坪
春日町黒井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 丹波市春日町黒井１５８１番５ | 2.6万/㎡ | -1.1% | 住宅,店舗 | 黒井 570m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）