東陽西の土地相場
北海道釧路郡釧路町東陽西 | 82件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道釧路郡釧路町東陽西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.7万円（成約82件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、長方形（2万円）と比べて29%の差があります。
ほぼ長方形
17件
3万/坪
ほぼ正方形
7件
2万/坪
長方形
55件
2万/坪
道路の方位と坪単価
北西
11件
3万/坪
南東
10件
2万/坪
北東
28件
2万/坪
南西
31件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
37件
その他
10件
倉庫
1件
平均坪単価
3.7万/坪
1.1万/㎡
平均価格
384万円
取引実績
82件
平均面積
110坪
364㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
200820112014201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2022年は坪3万円へ、14年間で13.7%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
500万円
82坪〜（270㎡〜）
6.1万/坪
2022年第2四半期
700万円
121坪〜（400㎡〜）
5.8万/坪
2022年第1四半期
280万円
163坪〜（540㎡〜）
1.7万/坪
2022年第1四半期
980万円
484坪〜（1600㎡〜）
2.0万/坪
2022年第1四半期
35万円
32坪〜（105㎡〜）
1.1万/坪
2021年第3四半期
300万円
70坪〜（230㎡〜）
4.3万/坪
2021年第1四半期
1,500万円
245坪〜（810㎡〜）
6.1万/坪
2021年第1四半期
400万円
73坪〜（240㎡〜）
5.5万/坪
2020年第4四半期
350万円
64坪〜（210㎡〜）
5.5万/坪
2020年第2四半期
160万円
64坪〜（210㎡〜）
2.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（釧路郡釧路町全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-105人/年
🟡 供給: 空き家率17.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 20,150 | - |
| 2017 | 19,946 | - |
| 2019 | 19,573 | -166 |
| 2021 | 19,152 | -145 |
| 2023 | 18,642 | -90 |
| 2024 | 18,380 | -87 |
所得: 平均303万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 17.3%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.7%、2050年-42%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
釧路郡釧路町の土地マップ
東陽西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 釧路郡釧路町東陽西２丁目７番８ | 1.3万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 東釧路 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）