本別の土地相場
北海道茅部郡鹿部町本別 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道茅部郡鹿部町本別の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価1.6万円（成約53件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が7,101円高くなります。
4〜6m
17件
2万/坪
6〜8m
12件
2万/坪
8m以上
7件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価2万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて79%の差があります。
台形
8件
2万/坪
ほぼ台形
9件
2万/坪
ほぼ長方形
8件
2万/坪
長方形
15件
2万/坪
不整形
9件
1万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
2万/坪
北東
16件
2万/坪
西
9件
2万/坪
接面道路無
3件
2万/坪
北西
8件
2万/坪
南西
4件
2万/坪
東
6件
1万/坪
平均坪単価
1.6万/坪
0.5万/㎡
平均価格
237万円
取引実績
53件
平均面積
161坪
532㎡
相場の動き
坪単価の推移
4万3万2万1万0万
200820102013201520172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2020年は坪1万円へ、12年間で50.1%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第4四半期
400万円
393坪〜（1300㎡〜）
1.0万/坪
2018年第3四半期
300万円
293坪〜（970㎡〜）
1.0万/坪
2018年第2四半期
840万円
333坪〜（1100㎡〜）
2.5万/坪
2018年第2四半期
200万円
257坪〜（850㎡〜）
0.8万/坪
2018年第2四半期
450万円
206坪〜（680㎡〜）
2.2万/坪
2017年第4四半期
220万円
139坪〜（460㎡〜）
1.6万/坪
2017年第4四半期
420万円
248坪〜（820㎡〜）
1.7万/坪
2017年第1四半期
400万円
302坪〜（1000㎡〜）
1.3万/坪
2016年第3四半期
270万円
130坪〜（430㎡〜）
2.1万/坪
2016年第3四半期
210万円
191坪〜（630㎡〜）
1.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茅部郡鹿部町全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-28人/年
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 4,135 | - |
| 2017 | 4,009 | - |
| 2019 | 3,899 | -6 |
| 2021 | 3,721 | -7 |
| 2023 | 3,570 | -57 |
| 2024 | 3,508 | -13 |
所得: 平均358万円（5年変化: +7.4%/年）
将来人口: 2035年-23.2%、2050年-49.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系