本別の一戸建て相場
北海道茅部郡鹿部町本別 | 57件の成約データ 他の種別: 土地
北海道茅部郡鹿部町本別の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価1.7万円（成約57件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,359万円。木造（1,275万円）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
1,359万
木造
47件
1,275万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
648万
80〜100㎡
12件
1,047万
100〜120㎡
11件
1,137万
120〜150㎡
18件
1,437万
150㎡以上
12件
1,600万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
29件
1,284万
6〜8m
21件
1,301万
8m以上
6件
1,215万
平均㎡単価
1.7万/㎡
平均価格
1,155万円
取引実績
57件
平均面積
739㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
4万3万2万1万0
1万
2万
'08'11'14'17'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
2
築6-10年
2
築11-15年
2
築16-20年
2
築21-25年
2
築26-30年
1
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,100万円
1100㎡〜
1.0万/㎡
2024年第4四半期
820万円
550㎡〜
1.5万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
600㎡〜
2.3万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
710㎡〜
1.8万/㎡
2023年第3四半期
1,100万円
510㎡〜
2.2万/㎡
2023年第3四半期
1,500万円
490㎡〜
3.1万/㎡
2023年第1四半期
1,400万円
700㎡〜
2.0万/㎡
2022年第3四半期
1,300万円
780㎡〜
1.7万/㎡
2022年第1四半期
950万円
700㎡〜
1.4万/㎡
2022年第1四半期
1,100万円
1100㎡〜
1.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茅部郡鹿部町全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-28人/年
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 4,135 | - |
| 2017 | 4,009 | - |
| 2019 | 3,899 | -6 |
| 2021 | 3,721 | -7 |
| 2023 | 3,570 | -57 |
| 2024 | 3,508 | -13 |
所得: 平均358万円（5年変化: +7.4%/年）
将来人口: 2035年-23.2%、2050年-49.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系