グランドハイツ富士
北海道滝川市本町3丁目4-1 | 築44年 | 24戸
売買㎡単価の推移
10万0万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の5.4万/㎡から2025年は5.6万/㎡へ、2年間で3.8%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
7万5万3万
202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の60,000円から2025年には42,000円へ、30.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・4件）で、平均260万円です。3LDKが最も高く平均260万円、2DKは平均220万円です。
2DK
220万
4件
3LDK
260万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 4件 | 220万 | 220万 | 220万 |
| 3LDK | 4件 | 260万 | 260万 | 260万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
5.8万/㎡
3階以上
6件
5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道滝川市本町3丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-09（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 39.11m² ～ 53.42m² |
所在地マップ
周辺のマンション1棟を表示
学区情報
小学校
滝川市立滝川第一小学校
中学校
滝川市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドハイツ富士 | 1982 | 24戸 | 4.9万 | 260万 |
| ロジェ本町 | 1990 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 380万円 | 53.13㎡ | 7.2万円 | 3DK | - | - |
滝川市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.2万円 | 1,294円 | 137 |
| 1DK/1LDK | 3.5万円 | 1,161円 | 254 |
| 2K/2DK | 4.0万円 | 846円 | 124 |
| 2LDK | 5.6万円 | 949円 | 177 |
| 3LDK+ | 5.6万円 | 847円 | 97 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 4.9万 | 4.9万 |
| 2DK | - | 5.6万 | 5.6万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 380万 | 7.16万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 260万 | 4.88万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 220万 | 5.63万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 260万 | 4.88万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 220万 | 5.63万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 260万 | 4.88万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 220万 | 5.63万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 260万 | 4.88万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 220万 | 5.63万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 290万 | 5.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額45,000円。3DKなら月額45,000円が相場です。
2DK
33,000〜60,000円
49,200円
3DK
45,000〜45,000円
45,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
7件
5〜8万
3件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 45,000円 | 719円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 33,000円 | 844円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 45,000円 | 719円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 45,000円 | 719円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 45,000円 | 719円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 45,000円 | 719円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 33,000円 | 844円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,129円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,129円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,225円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。