クリーンリバーフィネス南郷丘公園
北海道札幌市白石区南郷通２丁目北５－１ | 築15年 | 49戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2014201620202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.5万/㎡から2022年は42.5万/㎡へ、8年間で27.0%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では20.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.3万円/㎡
レンジ
36.2〜60.3万円/㎡
市区町村ベースライン 30.6万円/㎡
補正係数 ×1.575
補正係数 ×1.575
代表面積 93.47㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 141件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 26件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・14件）で、平均3,405万円です。ーが最も高く平均4,937万円、２ＬＤＫは平均3,144万円です。
ー
4,937万
3件
３ＬＤＫ
3,405万
14件
４ＬＤＫ
3,429万
3件
２ＬＤＫ
3,144万
7件
５ＬＤＫ
3,431万
2件
3LDK
3,751万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 4,937万 | 4,705万 | 5,211万 |
| ３ＬＤＫ | 14件 | 3,405万 | 2,273万 | 4,737万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 3,429万 | 3,257万 | 3,715万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 3,144万 | 2,159万 | 4,579万 |
| ５ＬＤＫ | 2件 | 3,431万 | 3,109万 | 3,752万 |
| 3LDK | 3件 | 3,751万 | 2,981万 | 4,342万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区南郷通２丁目北５－１ |
|---|---|
| 築年月 | 2011-01（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 75.08m² ～ 99.22m² |
| 分譲会社 | クリーンリバー |
| 施工会社 | 東海興業 川田工業 |
| 管理会社 | クリーンリバー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
白石駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線 / 札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
南郷小学校
中学校
白石中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリーンリバーフィネス南郷丘公園 | 2011 | 49戸 | 47.9万 | 4,480万 |
| メゾン・ド・ブーロー | 1989 | 24戸 | 2.5万 | 50万 |
| 南郷丘公園シティハウス | 2000 | 29戸 | 31.0万 | 3,970万 |
| パル南郷丘 | 1991 | 14戸 | 9.6万 | 260万 |
| 南郷丘公園パークホームズ | 1994 | 37戸 | 24.9万 | 2,290万 |
| ロジェセラ南郷 | 1991 | 25戸 | 18.1万 | 1,980万 |
| ラピス南郷丘公園ヒルトップタワー | 2002 | 44戸 | 41.8万 | 3,280万 |
| チサンマンション南郷丘公園 | 1995 | 16戸 | 27.6万 | 2,080万 |
| プレミスト南郷通2丁目 | 2011 | 34戸 | 31.6万 | 2,390万 |
| パシフィック南郷丘公園 | 2004 | 25戸 | 43.1万 | 3,980万 |
| シティハウス南郷通1丁目 | 2009 | 60戸 | 42.8万 | 3,400万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 35.3万 | 38.4万 | 37.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 10〜11階 | 2LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 47.94万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 37.03万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 38.41万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,300万 | 35.31万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | ー | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.89万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | ー | 90㎡〜 | 3,100万 | 33.17万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | ー | 90㎡〜 | 3,300万 | 35.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。