南郷丘公園パークホームズ
北海道札幌市白石区南郷通2丁目北6-5 | 築32年 | 37戸
推定相場
南郷丘公園パークホームズ
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は24.9万円。周辺エリア平均（31.6万円）より21.2%低く、札幌市白石区全体の平均（26.5万円）より6.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320142015201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.6万/㎡から2020年は26万/㎡へ、7年間で56.7%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の69%・11件）で、平均2,994万円です。4LDKが最も高く平均2,994万円、3LDKは平均2,191万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 2,763万 | 2,735万 | 2,791万 |
| 3LDK | 3件 | 2,191万 | 1,895万 | 2,342万 |
| 4LDK | 11件 | 2,994万 | 2,605万 | 3,526万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.2万円で、1-3階（24.1万円）と比べて1.1万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区南郷通2丁目北6-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-08（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 65.59m² ～ 92.01m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 東建工業 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス北海道 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
白石駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市白石区小学校学区
中学校
札幌市白石区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南郷丘公園パークホームズ | 1994 | 37戸 | 24.9万 | 2,290万 |
| クリーンリバーフィネス南郷丘公園 | 2011 | 49戸 | 47.9万 | 4,480万 |
| メゾン・ド・ブーロー | 1989 | 24戸 | 2.5万 | 50万 |
| 朝日プラザ白石本郷 | 1982 | 55戸 | 29.6万 | 1,590万 |
| 南郷丘公園シティハウス | 2000 | 29戸 | 31.0万 | 3,970万 |
| チサンマンション南郷丘公園 | 1995 | 16戸 | 27.6万 | 2,080万 |
| パル南郷丘 | 1991 | 14戸 | 9.6万 | 260万 |
| メゾンボヌール白石 | 1982 | 52戸 | 23.9万 | 1,698万 |
| ロジェセラ南郷 | 1991 | 25戸 | 18.1万 | 1,980万 |
| プレミスト南郷通2丁目 | 2011 | 34戸 | 31.6万 | 2,390万 |
| ラピス南郷丘公園ヒルトップタワー | 2002 | 44戸 | 41.8万 | 3,280万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 29.1万 | 24.3万 | 26.0万 |
| 3LDK | 16.6万 | 20.4万 | - | 24.9万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,290万 | 24.89万/㎡ |
| 2020年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,390万 | 25.98万/㎡ |
| 2020年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 27.07万/㎡ |
| 2019年9月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.61万/㎡ |
| 2019年7月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.7万/㎡ |
| 2019年7月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.79万/㎡ |
| 2019年4月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.52万/㎡ |
| 2019年4月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.96万/㎡ |
| 2019年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.13万/㎡ |
| 2019年10月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.52万/㎡ |
| 2018年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.13万/㎡ |
| 2018年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.86万/㎡ |
| 2015年4月 | 3〜4階 | ー | 65㎡〜 | 1,970万 | 30.04万/㎡ |
| 2015年10月 | 3〜4階 | ー | 65㎡〜 | 1,930万 | 29.43万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.44万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額99,000円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 94,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 100,000円 | 1,087円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 98,000円 | 1,065円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。