グランデュア北郷

北海道札幌市白石区北郷八条3丁目6-36 | 築34年 | 25戸

推定相場

グランデュア北郷

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の7.4万/㎡から2025年は14.7万/㎡へ、12年間で100.4%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では36.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・31件）で、平均1,443万円です。4LDKが最も高く平均1,761万円、ーは平均1,429万円です。

ー

3件

1,429万

3LDK

31件

1,443万

4LDK

7件

1,761万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	1,429万	1,105万	1,682万
3LDK	31件	1,443万	600万	2,078万
4LDK	7件	1,761万	1,553万	1,947万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.9万円で、1-3階（12.6万円）と比べて7.3万円（+57.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

12.6万/㎡

6件

4-7階

12.1万/㎡

16件

8階以上

19.9万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +7.3万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市白石区北郷八条3丁目6-36
築年月	1992-07（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	25戸
専有面積	64.03m² ～ 89.71m²
分譲会社	北信建設
施工会社	北信建設
管理会社	エムエムエスマンションマネージメントサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

アクセス

🚉

北白石中学校バス停駅

JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線 / 札幌市営地下鉄東西線

徒歩5分

学区情報

小学校

北白石小学校

中学校

北白石中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランデュア北郷	1992	25戸	14.7万	1,000万
ビッグバーンズマンション北郷2	1991	28戸	5.4万	290万
札幌市白石区区分マンション	1990	24戸	-	-
ビッグバーンズマンション北郷4	1994	12戸	7.2万	298万
ライラックマンション北郷	1992	45戸	19.1万	1,440万
ピースオブマインド北郷2	1994	44戸	-	-
メゾンドルチェ拾弐番舘	1990	50戸	7.8万	600万
ル・ケレステラスドスクエア	2011	12戸	22.5万	2,780万
ライオンズマンション北郷	1998	80戸	24.0万	1,840万
マルコンハイツ羊蹄	1976	4戸	2.4万	120万
白石ロイヤルハイツ	1981	73戸	8.3万	498万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,699万円	67.86㎡	25万円	2LDK	-	南
1,699万円	67.68㎡	25.1万円	2LDK	-	南

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで〜1,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

16件

1,000〜2,000万

26件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2025
3LDK	11.6万	13.0万	13.9万	-	9.4万	25.3万	22.6万	14.7万
ー	-	-	-	-	14.7万	18.5万	-	-
4LDK	14.0万	-	16.6万	15.5万	-	-	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	高層	3LDK	65㎡〜	1,000万	14.74万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	70㎡〜	1,599万	21.48万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	70㎡〜	1,629万	21.88万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	70㎡〜	1,729万	23.23万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	70㎡〜	1,799万	24.17万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	70㎡〜	1,799万	24.17万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	70㎡〜	1,579万	21.96万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	70㎡〜	1,829万	25.44万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	75㎡〜	1,549万	20.54万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	70㎡〜	1,549万	21.55万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	70㎡〜	1,579万	21.21万/㎡
2022年8月	高層	3LDK	75㎡〜	1,899万	25.17万/㎡
2022年5月	中層	ー	75㎡〜	1,398万	18.53万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	70㎡〜	1,899万	25.51万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	75㎡〜	650万	8.62万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	75㎡〜	650万	8.62万/㎡
2020年2月	低層	ー	60㎡〜	900万	14.06万/㎡
2020年2月	高層	ー	85㎡〜	1,370万	15.37万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	65㎡〜	750万	11.06万/㎡
2019年8月	高層	4LDK	85㎡〜	1,370万	15.37万/㎡
2019年2月	高層	4LDK	85㎡〜	1,390万	15.59万/㎡
2019年1月	高層	4LDK	85㎡〜	1,390万	15.59万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	75㎡〜	1,100万	14.59万/㎡
2018年6月	高層	3LDK	85㎡〜	1,530万	17.16万/㎡
2018年5月	高層	3LDK	85㎡〜	880万	10.35万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	75㎡〜	980万	12.99万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	60㎡〜	980万	15.31万/㎡
2018年11月	高層	4LDK	85㎡〜	1,480万	16.6万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	75㎡〜	980万	12.99万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	75㎡〜	880万	11.67万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	75㎡〜	1,080万	14.32万/㎡
2016年8月	中層	4LDK	85㎡〜	1,180万	13.24万/㎡
2016年8月	中層	4LDK	85㎡〜	1,180万	13.16万/㎡
2016年7月	中層	5LDK	85㎡〜	1,380万	15.39万/㎡
2016年7月	中層	4LDK	85㎡〜	1,380万	15.48万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	65㎡〜	898万	13.24万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	65㎡〜	680万	10.03万/㎡
2015年1月	中層	3LDK	75㎡〜	820万	10.87万/㎡
2015年10月	高層	3LDK	65㎡〜	830万	12.25万/㎡
2013年8月	中層	3LDK	65㎡〜	380万	5.6万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	65㎡〜	470万	6.93万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	70㎡〜	680万	9.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。