ファミール東苗穂
北海道札幌市東区東苗穂十四条3丁目1-6 | 築33年 | 35戸
推定相場
ファミール東苗穂
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.1万円。周辺エリア平均（13.1万円）を0.0%上回って、札幌市東区全体の平均（30.4万円）より57.1%低くいます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20162017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の7.3万/㎡から2024年は12.8万/㎡へ、8年間で76.6%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では34.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.4万円/㎡
レンジ
19.8〜33.1万円/㎡
市区町村ベースライン
34.9万円/㎡
補正係数 ×0.757
代表面積 78.07㎡ / 最寄駅徒歩 71分 / 市区町村サンプル数 159件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均1,103万円です。3LDKが最も高く平均1,103万円、4LDKは平均1,094万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 1,103万 | 882万 | 1,380万 |
| 4LDK | 4件 | 1,094万 | 910万 | 1,176万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区東苗穂十四条3丁目1-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-03（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 72.81m² ～ 83.34m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
アクセス
🚉
徒歩71分
栄町駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
札苗緑小学校
中学校
札苗北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 780万円 | 72.97㎡ | 10.7万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7.3万 | - | - | - | 12.8万 |
| 4LDK | - | 9.0万 | 9.5万 | 9.0万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,095万 | 15.05万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.31万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.05万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 750万 | 9.04万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 790万 | 9.53万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 750万 | 9.04万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 750万 | 9.04万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 630万 | 8.08万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 500万 | 6.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額69,000円。4LDKなら月額69,000円が相場です。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 836円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 835円/㎡ |
| 2015年7月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 69,000円 | 832円/㎡ |
| 2015年7月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 69,000円 | 831円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。