パイオニア富岡
北海道函館市富岡町3丁目32-11 | 築34年 | 2棟
このページは2棟をまとめたパイオニア富岡全体の相場です（成約 8件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20192022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の9.7万/㎡から2025年は12万/㎡へ、6年間で22.7%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では31.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
20142015201620212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2022年には75,000円へ、11.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.9%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均1,302万円です。3LDKが最も高く平均1,302万円、３ＬＤＫは平均846万円です。
３ＬＤＫ
846万
3件
3LDK
1,302万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 846万 | 553万 | 1,105万 |
| 3LDK | 7件 | 1,302万 | 1,009万 | 1,483万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
13.7万/㎡
3階以上
5件
12.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道函館市富岡町3丁目32-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-07（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 90.46m² ～ 108.83m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
パイオニア富岡は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 8件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 パイオニア富岡 |
1988年 | 8階建 | 34戸 | 2件 | 10.3万 | 4件 | - |
|
2 パイオニア富岡2 |
1992年 | 5階建 | 24戸 | 6件 | 13.8万 | 7件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション10棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
富岡バス停駅
JR常磐線(いわき～仙台)
学区情報
小学校
函館市立昭和小学校
中学校
函館市立亀田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 11.9万 | 17.4万 | 13.7万 | 11.9万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 1,300万 | 11.95万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 1,580万 | 14.59万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 1,580万 | 14.59万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 1,300万 | 11.95万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.37万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.77万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,180万 | 12.97万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2LDK | 100㎡〜 | 998万 | 9.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額83,000円。
3LDK
75,000〜90,000円
83,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
8件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 75,000円 | 833円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 75,000円 | 858円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 85,000円 | 944円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 85,000円 | 972円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 85,000円 | 944円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 78,000円 | 767円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 90,000円 | 885円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 85,000円 | 751円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 85,000円 | 751円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 85,000円 | 751円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 85,000円 | 751円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。