黒川町の土地相場
北海道余市郡余市町黒川町 | 155件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道余市郡余市町黒川町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.1万円（成約155件、前年比+1.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大442%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が101,107円高くなります。
4〜6m
7件
2万/坪
6〜8m
7件
12万/坪
8m以上
132件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて44%の差があります。
ほぼ正方形
11件
5万/坪
長方形
67件
5万/坪
台形
11件
4万/坪
ほぼ長方形
32件
4万/坪
不整形
18件
4万/坪
ほぼ整形
4件
4万/坪
ほぼ台形
11件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
北西
7件
12万/坪
南東
9件
7万/坪
南西
12件
5万/坪
接面道路無
8件
5万/坪
東
26件
4万/坪
南
39件
4万/坪
北
29件
3万/坪
西
25件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
52件
その他
25件
倉庫
2件
店舗
2件
平均坪単価
4.1万/坪
1.2万/㎡
前年比 ▲1.0%
平均価格
441万円
取引実績
155件
平均面積
109坪
360㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪3万円へ、17年間で47.8%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
650万円
175坪〜（580㎡〜）
3.7万/坪
2025年第3四半期
270万円
79坪〜（260㎡〜）
3.4万/坪
2025年第2四半期
200万円
85坪〜（280㎡〜）
2.4万/坪
2025年第2四半期
230万円
157坪〜（520㎡〜）
1.5万/坪
2025年第2四半期
280万円
82坪〜（270㎡〜）
3.4万/坪
2025年第2四半期
250万円
79坪〜（260㎡〜）
3.2万/坪
2025年第2四半期
250万円
79坪〜（260㎡〜）
3.2万/坪
2024年第4四半期
240万円
60坪〜（200㎡〜）
4.0万/坪
2024年第4四半期
97万円
44坪〜（145㎡〜）
2.2万/坪
2024年第3四半期
2,300万円
454坪〜（1500㎡〜）
5.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（余市郡余市町全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-61人/年
🔴 供給: 空き家率19.5%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 19,879 | - |
| 2017 | 19,238 | - |
| 2019 | 18,564 | -87 |
| 2021 | 17,920 | -107 |
| 2023 | 17,222 | -72 |
| 2024 | 16,954 | -23 |
所得: 平均309万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 19.5%（2018年: 17.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.4%、2050年-43.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
余市郡余市町の土地マップ
余市郡余市町内のエリアランキング
黒川町は余市郡余市町内2地区中2位（上位0%）。
坪単価4.1万/坪。
1つ上の大川町とは18%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
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黒川町 ◀
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4.1万/坪
黒川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 余市郡余市町黒川町４丁目１１２番外 | 2.2万/㎡ | -2.2% | 銀行 | 余市 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）