黒川町の一戸建て相場
北海道余市郡余市町黒川町 | 107件の成約データ 他の種別: 土地
北海道余市郡余市町黒川町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.6万円（成約107件、前年比-47.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,444万円。ブロック造（668万円）との差は415%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,444万
木造
92件
1,434万
ブロック造
3件
668万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
792万
80〜100㎡
20件
797万
100〜120㎡
24件
1,246万
120〜150㎡
20件
1,109万
150㎡以上
32件
2,666万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大280%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
489万
6〜8m
18件
1,066万
8m以上
77件
1,857万
平均㎡単価
3.6万/㎡
前年比 ▼47.1%
平均価格
1,198万円
取引実績
107件
平均面積
342㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
2万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
9
築11-15年
5
築16-20年
3
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
2
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,150万円
4件
４ＬＤＫ
598万円
4件
２ＬＤＫ
925万円
2件
５ＬＤＫ
800万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
200万円
330㎡〜
・５ＬＤＫ
0.6万/㎡
2026年第1四半期
620万円
220㎡〜
2.8万/㎡
2025年第4四半期
350万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
1.9万/㎡
2025年第4四半期
450万円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
1.7万/㎡
2025年第3四半期
350万円
225㎡〜
・２ＬＤＫ
1.6万/㎡
2025年第3四半期
500万円
500㎡〜
1.0万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
310㎡〜
・２ＬＤＫ
4.8万/㎡
2025年第2四半期
930万円
890㎡〜
1.0万/㎡
2025年第2四半期
200万円
130㎡〜
1.5万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
305㎡〜
・４ＬＤＫ
4.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（余市郡余市町全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-61人/年
🔴 供給: 空き家率19.5%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 19,879 | - |
| 2017 | 19,238 | - |
| 2019 | 18,564 | -87 |
| 2021 | 17,920 | -107 |
| 2023 | 17,222 | -72 |
| 2024 | 16,954 | -23 |
所得: 平均309万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 19.5%（2018年: 17.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.4%、2050年-43.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
余市郡余市町の一戸建てマップ
余市郡余市町内のエリアランキング
黒川町は余市郡余市町内2地区中1位（上位50%）。
単価3.6万/㎡。
高価格帯（1〜1位）
1
黒川町 ◀
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3.6万
中価格帯（2〜2位）
黒川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 余市郡余市町黒川町４丁目１１２番外 | 2.2万/㎡ | -2.2% | 銀行 | 余市 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）