稲美の土地相場
北海道網走郡美幌町稲美 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道網走郡美幌町稲美の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.3万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価3万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて5%の差があります。
ほぼ正方形
3件
3万/坪
ほぼ長方形
5件
3万/坪
長方形
16件
3万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
3万/坪
北東
8件
3万/坪
南西
12件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
3件
工場
1件
平均坪単価
4.3万/坪
1.3万/㎡
平均価格
460万円
取引実績
32件
平均面積
114坪
377㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200920112015201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2024年は坪4万円へ、15年間で28.2%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
270万円
85坪〜（280㎡〜）
3.2万/坪
2024年第1四半期
500万円
115坪〜（380㎡〜）
4.3万/坪
2022年第3四半期
480万円
79坪〜（260㎡〜）
6.1万/坪
2022年第1四半期
480万円
94坪〜（310㎡〜）
5.1万/坪
2022年第1四半期
540万円
154坪〜（510㎡〜）
3.5万/坪
2021年第2四半期
530万円
97坪〜（320㎡〜）
5.5万/坪
2019年第4四半期
1,000万円
163坪〜（540㎡〜）
6.1万/坪
2019年第2四半期
120万円
53坪〜（175㎡〜）
2.3万/坪
2017年第2四半期
170万円
38坪〜（125㎡〜）
4.5万/坪
2016年第1四半期
370万円
79坪〜（260㎡〜）
4.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（網走郡美幌町全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-183人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 20,527 | - |
| 2017 | 19,954 | - |
| 2019 | 19,233 | -205 |
| 2021 | 18,563 | -174 |
| 2023 | 17,813 | -116 |
| 2024 | 17,329 | -285 |
所得: 平均331万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.2%、2050年-43.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系