鱒浦の土地相場
北海道網走市鱒浦 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道網走市鱒浦の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.2万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて33%の差があります。
不整形
5件
4万/坪
長方形
17件
3万/坪
ほぼ長方形
6件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-47%のプレミアムがあります。
北
6件
4万/坪
東
8件
3万/坪
西
7件
3万/坪
南
7件
2万/坪
接面道路無
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
3件
平均坪単価
2.2万/坪
0.7万/㎡
平均価格
223万円
取引実績
35件
平均面積
110坪
364㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪4万円へ、16年間で+48.3%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
420万円
94坪〜（310㎡〜）
4.5万/坪
2023年第3四半期
250万円
148坪〜（490㎡〜）
1.7万/坪
2023年第3四半期
210万円
70坪〜（230㎡〜）
3.0万/坪
2022年第2四半期
110万円
73坪〜（240㎡〜）
1.5万/坪
2021年第4四半期
300万円
278坪〜（920㎡〜）
1.1万/坪
2020年第4四半期
220万円
103坪〜（340㎡〜）
2.1万/坪
2020年第1四半期
150万円
73坪〜（240㎡〜）
2.1万/坪
2019年第3四半期
570万円
260坪〜（860㎡〜）
2.2万/坪
2018年第4四半期
95万円
73坪〜（240㎡〜）
1.3万/坪
2018年第3四半期
100万円
85坪〜（280㎡〜）
1.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（網走市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-315人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得383万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 37,352 | - |
| 2017 | 36,322 | - |
| 2019 | 35,039 | -449 |
| 2021 | 34,016 | -304 |
| 2023 | 32,846 | -353 |
| 2024 | 32,199 | -354 |
所得: 平均383万円（5年変化: +4.1%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
網走市の土地マップ
網走市内のエリアランキング
鱒浦は網走市内3地区中3位（上位0%）。
坪単価2.2万/坪。
1つ上の潮見とは113%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
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鱒浦 ◀
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2.2万/坪