潮見の土地相場
北海道網走市潮見 | 98件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道網走市潮見の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.7万円（成約98件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が17,869円高くなります。
6〜8m
8件
5万/坪
8m以上
78件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、台形（5万円）と比べて45%の差があります。
長方形
59件
7万/坪
ほぼ長方形
11件
6万/坪
ほぼ正方形
6件
6万/坪
ほぼ台形
4件
5万/坪
不整形
7件
5万/坪
台形
8件
5万/坪
道路の方位と坪単価
南東
19件
8万/坪
北西
22件
6万/坪
北
7件
6万/坪
北東
22件
6万/坪
南西
23件
5万/坪
接面道路無
5件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
4件
平均坪単価
4.7万/坪
1.4万/㎡
平均価格
525万円
取引実績
98件
平均面積
114坪
378㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪6万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
400万円
73坪〜（240㎡〜）
5.5万/坪
2024年第4四半期
960万円
124坪〜（410㎡〜）
7.7万/坪
2024年第4四半期
400万円
85坪〜（280㎡〜）
4.7万/坪
2024年第2四半期
420万円
127坪〜（420㎡〜）
3.3万/坪
2023年第4四半期
300万円
76坪〜（250㎡〜）
4.0万/坪
2023年第3四半期
520万円
103坪〜（340㎡〜）
5.1万/坪
2023年第2四半期
450万円
139坪〜（460㎡〜）
3.2万/坪
2023年第2四半期
450万円
139坪〜（460㎡〜）
3.2万/坪
2023年第2四半期
550万円
88坪〜（290㎡〜）
6.3万/坪
2023年第1四半期
550万円
103坪〜（340㎡〜）
5.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（網走市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-315人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得383万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 37,352 | - |
| 2017 | 36,322 | - |
| 2019 | 35,039 | -449 |
| 2021 | 34,016 | -304 |
| 2023 | 32,846 | -353 |
| 2024 | 32,199 | -354 |
所得: 平均383万円（5年変化: +4.1%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
網走市の土地マップ
網走市内のエリアランキング
潮見は網走市内3地区中2位（上位33%）。
坪単価4.7万/坪。
1つ上の駒場南とは27%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
潮見 ◀
―
4.7万/坪
お手頃帯（3〜3位）