ニコルハイツ文京台
北海道江別市文京台東町10-15 | 築29年 | 30戸
推定相場
ニコルハイツ文京台
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は9.7万円。周辺エリア平均（9.7万円）を0.0%上回って、江別市全体の平均（15.3万円）より36.5%低くいます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142020202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.3万/㎡から2026年は9.7万/㎡へ、12年間で32.2%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では43.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 1,394万 | 1,343万 | 1,448万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道江別市文京台東町10-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 75.82m² ～ 90.80m² |
| 分譲会社 | 日興開発 |
| 施工会社 | 岸田建設 |
| 管理会社 | ＫＥ不動産管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション11棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
大麻駅
JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
江別市立文京台小学校
中学校
江別市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニコルハイツ文京台 | 1997 | 30戸 | 9.7万 | 880万 |
| グランドハイツ | 1980 | 4戸 | - | - |
| カルム大麻 | 1989 | 61戸 | 24.2万 | 1,780万 |
| 大麻コーポ | 1981 | 184戸 | 21.2万 | 1,290万 |
| リーベスト大麻 | 1993 | 27戸 | 19.3万 | 1,590万 |
| 大麻東町団地4号棟 | 1975 | 384戸 | 5.9万 | 300万 |
| 大麻東町団地 | 1975 | 96戸 | 6.5万 | 330万 |
| 大麻東町団地1号棟 | 1975 | 384戸 | 6.5万 | 350万 |
| 大麻東町団地3号棟 | 1975 | 24戸 | 9.2万 | 470万 |
| 大麻東町団地2号棟 | 1975 | 384戸 | 6.5万 | 330万 |
| サーム森林公園 | 1994 | 148戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 850万円 | 90.8㎡ | 9.4万円 | 4SLDK | - | 南東 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2020 | 2021 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 15.7万 | 17.1万 | 16.3万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 880万 | 9.7万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,270万 | 16.33万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,330万 | 17.1万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.43万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,230万 | 15.94万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,298万 | 14.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。