ダイアパレス美園中央公園
北海道札幌市豊平区美園六条５丁目３－１ | 築22年 | 40戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2014201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.2万/㎡から2024年は33.7万/㎡へ、10年間で33.9%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では25.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.6万円/㎡
レンジ
33.7〜45.6万円/㎡
市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×1.487
補正係数 ×1.487
代表面積 88.28㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 710件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均3,342万円です。4LDKが最も高く平均3,592万円、2LDKは平均3,091万円です。
2LDK
3,091万
2件
3LDK
3,342万
5件
4LDK
3,592万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,091万 | 2,658万 | 3,523万 |
| 3LDK | 5件 | 3,342万 | 2,889万 | 3,968万 |
| 4LDK | 2件 | 3,592万 | 3,395万 | 3,789万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は30.9万円で、1-5階（30.2万円）と比べて0.7万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
7件
30.2万/㎡
6-10階
3件
30.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区美園六条５丁目３－１ |
|---|---|
| 築年月 | 2004-08（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 68.38m² ～ 101.60m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | あすなろ建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
美園駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
美園小学校
中学校
陵陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス美園中央公園 | 2004 | 40戸 | 33.7万 | 2,990万 |
| ロジメント美園 | 1993 | 13戸 | - | - |
| エバーグリーン美園 | 1977 | 41戸 | 11.6万 | 700万 |
| 美園パークハウス | 2004 | 53戸 | 32.3万 | 3,400万 |
| クリーンリバーフィネス美園ステーションフロント | 2018 | 48戸 | 59.8万 | 3,280万 |
| ステイツ美園 | 1999 | 30戸 | - | - |
| エクセルシオール美園2 | 2001 | 30戸 | 38.2万 | 3,280万 |
| ル・ケレス美園中央 | 2004 | 49戸 | 34.4万 | 2,899万 |
| コーポ友舞 | 1979 | 7戸 | - | - |
| エクセルシオール美園 | 1999 | 30戸 | 30.9万 | 2,490万 |
| グランコート美園 | 1998 | 25戸 | 23.6万 | 1,780万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.3万 | - | - | - | 27.0万 | 37.2万 | 33.7万 |
| 4LDK | - | - | 24.4万 | - | - | 35.4万 | - |
| 2LDK | 25.1万 | - | - | 30.4万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 33.69万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.16万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 37.33万/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,590万 | 35.35万/㎡ |
| 2020年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.96万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.42万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜2階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 24.42万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜2階 | ー | 80㎡〜 | 2,290万 | 28.34万/㎡ |
| 2014年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.06万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,230万 | 25.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。