カルム平岸

北海道札幌市豊平区平岸三条6丁目2-6 | 築27年 | 2棟

このページは2棟をまとめたカルム平岸全体の相場です（成約 62件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

カルム平岸

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320152017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.6万/㎡から2024年は25.8万/㎡へ、11年間で9.2%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

10万8万6万4万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は46,750〜47,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

39.6万円/㎡

レンジ

33.7〜45.6万円/㎡

市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×1.487

代表面積 92.43㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 710件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の55%・17件）で、平均2,976万円です。4LDKが最も高く平均2,976万円、3LDKは平均2,678万円です。

ー

3件

2,870万

3LDK

11件

2,678万

4LDK

17件

2,976万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	2,870万	2,621万	3,072万
3LDK	11件	2,678万	2,090万	3,382万
4LDK	17件	2,976万	2,426万	3,879万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は25.1万円で、1-5階（24.0万円）と比べて1.1万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

24万/㎡

25件

6-10階

25.1万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市豊平区平岸三条6丁目2-6
築年月	1999-03（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	27戸
専有面積	74.48m² ～ 94.97m²
分譲会社	丸紅不動産
施工会社	宮川建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（2棟）

カルム平岸は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 62件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体カルム平岸	1999年	地下1階付11階建	27戸	62件	23.6万	22件	-
3・7	2011年	4階建	9戸	-	-	31件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

平岸駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩5分

🚉

豊平公園駅

札幌市営地下鉄東豊線

徒歩9分

学区情報

小学校

みどり小学校

中学校

八条中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
カルム平岸	1999	27戸	25.8万	2,380万
パレノール平岸	1991	9戸	24.2万	1,700万
ライオンズ平岸ブライトオアシス	2007	120戸	-	-
クレアホームズ平岸中央	2017	26戸	-	-
ダイアパレス平岸	1984	29戸	16.1万	930万
シティハイツ平岸	1983	15戸	-	-
クレアホームズ平岸中央ウエスト	2017	26戸	44.3万	3,480万
クレアホームズ平岸中央イースト	2017	22戸	47.6万	3,880万
アルス平岸ステーションフロント	2006	44戸	38.8万	3,280万
クリーンリバーフィネス平岸スクエア	2023	92戸	-	-
ステイツ豊平公園	1998	49戸	29.1万	2,780万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024
4LDK	-	23.0万	25.2万	24.9万	22.2万	24.9万	-	25.8万
3LDK	23.1万	24.3万	30.8万	24.4万	24.4万	26.9万	30.4万	-
ー	20.4万	-	-	-	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,380万	25.75万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.36万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	2,980万	31.38万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.61万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.19万/㎡
2022年1月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,298万	24.87万/㎡
2020年10月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,050万	22.18万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,890万	24.45万/㎡
2019年8月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,300万	24.89万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,890万	24.45万/㎡
2019年2月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,300万	24.89万/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.78万/㎡
2018年10月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,580万	27.92万/㎡
2018年2月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,080万	22.51万/㎡
2017年10月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,180万	23.59万/㎡
2017年9月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	2,330万	24.54万/㎡
2017年8月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,180万	23.59万/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.32万/㎡
2017年6月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	2,330万	24.54万/㎡
2017年6月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.43万/㎡
2017年3月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,130万	23.05万/㎡
2017年1月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,880万	20.35万/㎡
2016年9月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	1,790万	23.15万/㎡
2016年7月	1〜3階	ー	90㎡〜	1,880万	20.35万/㎡
2015年12月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,880万	20.35万/㎡
2015年11月	1〜3階	ー	90㎡〜	1,880万	20.35万/㎡
2015年7月	1〜3階	ー	90㎡〜	1,980万	21.43万/㎡
2015年6月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	2,180万	22.96万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,690万	21.76万/㎡
2014年9月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,180万	23.59万/㎡
2013年11月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,180万	23.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額46,581円。3LDKなら月額90,333円が相場です。

46,581円

44,000〜49,500円

3LDK

90,333円

89,000〜92,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

31件

8〜10万

3件

全 34 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	47,000円	1,632円/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	45,000円	1,675円/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	44,000円	1,638円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	46,000円	1,600円/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	44,000円	1,638円/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	46,000円	1,600円/㎡
2022年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	45,500円	1,694円/㎡
2022年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	47,000円	1,632円/㎡
2021年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	47,500円	1,649円/㎡
2021年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	47,000円	1,632円/㎡
2021年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	45,000円	1,675円/㎡
2021年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	45,000円	1,675円/㎡
2020年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	47,500円	1,649円/㎡
2020年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	49,500円	1,719円/㎡
2020年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	47,500円	1,768円/㎡
2019年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	46,500円	1,617円/㎡
2018年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	48,500円	1,684円/㎡
2018年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	48,500円	1,687円/㎡
2018年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	45,500円	1,694円/㎡
2018年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	48,500円	1,806円/㎡
2018年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	48,500円	1,806円/㎡
2017年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	46,500円	1,617円/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,164円/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	89,000円	1,146円/㎡
2016年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	48,000円	1,667円/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	92,000円	1,184円/㎡
2015年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	45,000円	1,675円/㎡
2014年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	46,000円	1,600円/㎡
2014年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	45,000円	1,675円/㎡
2014年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	47,000円	1,632円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。