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京成サンコーポ琴似台

北海道札幌市西区二十四軒三条7丁目5-28 | 築51年 | 184戸

推定相場
京成サンコーポ琴似台
最新データ
2026年3月
売買182件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.8万円。周辺エリア平均（26.9万円）より26.6%低く、札幌市西区全体の平均（27.4万円）より27.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の10万/㎡から2026年は18.6万/㎡へ、13年間で85.6%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では23.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万3万
20152017201920222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の52,333円から2023年には70,000円へ、33.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.4万円/㎡
レンジ
15.6〜21.2万円/㎡
市区町村ベースライン 27.0万円/㎡
補正係数 ×0.680
代表面積 64.79㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 205件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・89件）で、平均1,288万円です。ーが最も高く平均1,454万円、1Rは平均577万円です。
ー
2件
1,454万
1R
2件
577万
1LDK
11件
1,213万
2DK
3件
922万
2LDK
45件
1,366万
2SLDK
2件
1,084万
3DK
13件
987万
3LDK
89件
1,288万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 1,454万 1,177万 1,731万
1R 2件 577万 543万 611万
1LDK 11件 1,213万 791万 1,970万
2DK 3件 922万 847万 960万
2LDK 45件 1,366万 851万 2,190万
2SLDK 2件 1,084万 880万 1,287万
3DK 13件 987万 582万 1,625万
3LDK 89件 1,288万 578万 2,108万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は15.7万円で、1-5階（15.6万円）と比べて0.1万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
15.6万/㎡
89件
6-10階
16.1万/㎡
77件
11-20階
15.7万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市西区二十四軒三条7丁目5-28
築年月1975-09（築51年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数184戸
専有面積44.42m² ～ 96.05m²
分譲会社京成電鉄
施工会社鹿島建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉
琴似駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線
徒歩8分
🚉
二十四軒駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩8分

学区情報

小学校
二十四軒小学校
中学校
陵北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
京成サンコーポ琴似台 1975 184戸 19.8万 1,280万
マンションニュー緑台 1974 107戸 22.8万 1,990万
グリーンハイツ琴似 1985 30戸 9.2万 580万
ダイアパレス山の手第2 1991 42戸 - -
琴似パークホームズ 2002 44戸 40.0万 3,390万
ノースピア宮の森通り 1987 17戸 27.3万 1,699万
シティホーム二十四軒 ザ・レジデンス 2018 54戸 50.8万 3,080万
ダイアパレス宮の森第2 1994 22戸 24.8万 1,880万
パールコート琴似 1995 34戸 44.1万 3,998万
シャンティ琴似 1984 24戸 14.1万 450万
シャンボール琴似 1979 16戸 13.8万 1,080万

いま売出中の物件（3件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
500万円 44.42㎡ 11.3万円 1LDK+S（納戸） - 南
840万円 64.79㎡ 13万円 2LDK - 北西
1,290万円 70.18㎡ 18.4万円 2LDK - 南東

売買データ分析（182件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで〜1,000万が90件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
90件
1,000〜2,000万
92件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 14.2万 12.2万 15.6万 19.4万 18.7万 12.5万 20.0万 20.3万
2LDK 12.0万 13.3万 14.4万 22.7万 21.0万 18.7万 18.9万 18.4万
2SLDK - - - - 16.8万 - - 13.9万
3DK - - 17.4万 - 24.4万 13.4万 13.0万 -
全 182 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,280万 19.76万/㎡
2026年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,380万 21.3万/㎡
2026年2月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 1,290万 18.38万/㎡
2026年2月 10〜11階 2SLDK 60㎡〜 880万 13.86万/㎡
2026年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,280万 19.76万/㎡
2025年8月 4〜6階 3DK 60㎡〜 600万 9.81万/㎡
2025年6月 10〜11階 3LDK 95㎡〜 1,490万 15.52万/㎡
2025年6月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 1,790万 18.64万/㎡
2025年6月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 1,290万 18.38万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,590万 24.55万/㎡
2025年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,080万 16.67万/㎡
2025年3月 4〜6階 1R 45㎡〜 560万 11.82万/㎡
2025年3月 7〜9階 3DK 60㎡〜 990万 16.22万/㎡
2025年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,230万 20.15万/㎡
2025年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,230万 19.78万/㎡
2025年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,230万 19.36万/㎡
2024年8月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 1,790万 18.64万/㎡
2024年8月 7〜9階 3DK 60㎡〜 990万 16.22万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 650万 10.04万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 650万 10.04万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 985万 15.23万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 880万 13.59万/㎡
2024年4月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 1,148万 16.36万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 690万 10.66万/㎡
2024年4月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 1,150万 18.21万/㎡
2024年4月 4〜6階 1R 45㎡〜 485万 10.24万/㎡
2024年3月 7〜9階 3DK 60㎡〜 650万 10.65万/㎡
2024年2月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 1,280万 19.76万/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 690万 10.66万/㎡
2024年1月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 1,790万 18.64万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 790万 12.91万/㎡
2024年12月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 1,690万 17.6万/㎡
2024年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,230万 20.1万/㎡
2024年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,230万 18.99万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,100万 16.98万/㎡
2023年9月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 1,480万 22.85万/㎡
2023年9月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 890万 14.55万/㎡
2023年9月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 1,180万 16.82万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,290万 21.13万/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,399万 19.94万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,490万 24.41万/㎡
2023年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,330万 21.73万/㎡
2023年6月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,080万 17.65万/㎡
2023年6月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 1,350万 21.37万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 600万 9.26万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 690万 10.66万/㎡
2023年5月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 780万 12.04万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,490万 23.01万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,250万 19.3万/㎡
2023年4月 7〜9階 3DK 60㎡〜 1,490万 24.41万/㎡

他 132 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額72,000円。3LDKなら月額72,000円が相場です。
2DK
48,333円
42,000〜58,000円
2LDK
58,333円
55,000〜60,000円
3LDK
72,000円
53,000〜98,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
12件
8〜10万
2件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,081円/㎡
2022年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 60,000円 983円/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 98,000円 1,020円/㎡
2020年12月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 98,000円 1,020円/㎡
2020年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 60,000円 983円/㎡
2019年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 55,000円 898円/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,144円/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 53,000円 818円/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 58,000円 895円/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 63,000円 972円/㎡
2017年4月 1〜3階 2DK 40㎡〜 58,000円 1,306円/㎡
2017年3月 7〜9階 3DK 55㎡〜 53,000円 892円/㎡
2017年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 68,000円 1,050円/㎡
2016年10月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 49,000円 1,034円/㎡
2015年8月 1〜3階 2DK 40㎡〜 42,000円 977円/㎡
2015年4月 1〜3階 2DK 40㎡〜 45,000円 1,047円/㎡
2015年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,144円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。