ステイツ琴似
北海道札幌市西区琴似三条5丁目1-23 | 築28年 | 29戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2015201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の30.8万/㎡から2023年は34.6万/㎡へ、8年間で12.5%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.4万円/㎡
レンジ
33.1〜49.7万円/㎡
市区町村ベースライン 27.0万円/㎡
補正係数 ×1.531
補正係数 ×1.531
代表面積 82.28㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 207件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 49件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の58%・31件）で、平均3,194万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,520万円、２ＬＤＫは平均2,636万円です。
３ＬＤＫ
3,194万
31件
１ＬＤＫ
2,642万
3件
４ＬＤＫ
3,520万
9件
２ＬＤＫ
2,636万
6件
1LDK
2,920万
2件
3LDK
3,467万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 31件 | 3,194万 | 2,182万 | 4,473万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 2,642万 | 2,473万 | 2,727万 |
| ４ＬＤＫ | 9件 | 3,520万 | 2,952万 | 4,364万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 2,636万 | 1,636万 | 3,821万 |
| 1LDK | 2件 | 2,920万 | 2,920万 | 2,920万 |
| 3LDK | 2件 | 3,467万 | 3,425万 | 3,509万 |
階数別の㎡単価
4-7階
4件
39.3万/㎡
8階以上
2件
31.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区琴似三条5丁目1-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-11（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 57.73m² ～ 96.77m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
琴似駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市西区小学校学区
中学校
札幌市西区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステイツ琴似 | 1998 | 29戸 | 34.6万 | 2,850万 |
| シティハウス琴似3条レジデンス | 2010 | 57戸 | 47.1万 | 3,780万 |
| セザール琴似二条 | 1995 | 33戸 | 33.7万 | 1,890万 |
| 琴似2条マンション | 1979 | 29戸 | 18.0万 | 1,390万 |
| パークナード琴似 | 2019 | 56戸 | 55.0万 | 4,080万 |
| サーパス琴似3条 | 2006 | 28戸 | 39.0万 | 3,750万 |
| パールコート琴似2条 | 1997 | 41戸 | 47.1万 | 3,380万 |
| ルーベデンス琴似 | 1981 | 80戸 | - | - |
| ブランズ琴似中央 | 2018 | 84戸 | 57.5万 | 4,280万 |
| 琴似パレスハイツ | 1980 | 78戸 | - | - |
| 大輝ビル | 1974 | 26戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 31.5万 | 36.2万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 34.64万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.22万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.11万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.96万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.11万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 31.48万/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。