シティハウス琴似3条レジデンス
北海道札幌市西区琴似三条４丁目１－１２ | 築16年 | 57戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20132016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.1万/㎡から2024年は47.1万/㎡へ、11年間で34.2%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.4万円/㎡
レンジ
36.3〜60.5万円/㎡
市区町村ベースライン 27.0万円/㎡
補正係数 ×1.790
補正係数 ×1.790
代表面積 80.13㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 207件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・7件）で、平均4,018万円です。3SLDKが最も高く平均4,473万円、2LDKは平均3,420万円です。
2SLDK
3,444万
2件
2LDK
3,420万
3件
3LDK
4,018万
7件
3SLDK
4,473万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,444万 | 3,367万 | 3,521万 |
| 2LDK | 3件 | 3,420万 | 3,068万 | 3,886万 |
| 3LDK | 7件 | 4,018万 | 3,568万 | 4,337万 |
| 3SLDK | 6件 | 4,473万 | 4,214万 | 4,887万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は40.6万円で、1-5階（37.5万円）と比べて3.1万円（+8.3%）高くなっています。
1-5階
10件
37.5万/㎡
6-10階
2件
40.3万/㎡
11-20階
6件
40.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区琴似三条４丁目１－１２ |
|---|---|
| 築年月 | 2010-02（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 65.94m² ～ 88.95m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 伊藤組土建 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
琴似駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
琴似小学校
中学校
琴似中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハウス琴似3条レジデンス | 2010 | 57戸 | 47.1万 | 3,780万 |
| ステイツ琴似 | 1998 | 29戸 | 34.6万 | 2,850万 |
| セザール琴似二条 | 1995 | 33戸 | 33.7万 | 1,890万 |
| 琴似2条マンション | 1979 | 29戸 | 18.0万 | 1,390万 |
| パークナード琴似 | 2019 | 56戸 | 55.0万 | 4,080万 |
| パールコート琴似2条 | 1997 | 41戸 | 47.1万 | 3,380万 |
| 琴似パレスハイツ | 1980 | 78戸 | - | - |
| ルーベデンス琴似 | 1981 | 80戸 | - | - |
| サーパス琴似3条 | 2006 | 28戸 | 39.0万 | 3,750万 |
| 大輝ビル | 1974 | 26戸 | - | - |
| トーカン琴似キャステール | 1977 | 32戸 | 22.5万 | 1,399万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 34.0万 | 34.7万 | 36.9万 | - | - | 47.2万 | 47.1万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 37.6万 | 45.4万 | - | - |
| 2LDK | - | - | - | 36.6万 | - | 50.0万 | - | - |
| 3SLDK | 35.1万 | 38.4万 | - | - | 40.5万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 47.08万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 47.18万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 45.35万/㎡ |
| 2022年10月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,300万 | 50.05万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.61万/㎡ |
| 2020年1月 | 13〜15階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,600万 | 40.48万/㎡ |
| 2019年5月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,500万 | 37.92万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,320万 | 35.19万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 36.88万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.7万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.7万/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜15階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.12万/㎡ |
| 2014年7月 | 13〜15階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 38.36万/㎡ |
| 2014年5月 | 13〜15階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.61万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 33.58万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 33.58万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,090万 | 34.74万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,150万 | 35.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。