琴似2条マンション
北海道札幌市西区琴似二条6丁目2-28 | 築47年 | 29戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201520172020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の4.7万/㎡から2026年は18万/㎡へ、11年間で281.8%上昇しました（年平均+25.6%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.4万円/㎡
レンジ
16.1〜26.8万円/㎡
市区町村ベースライン 27.0万円/㎡
補正係数 ×0.792
補正係数 ×0.792
代表面積 77.15㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 207件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・17件）で、平均1,252万円です。3LDKが最も高く平均1,259万円、2LDKは平均1,252万円です。
2LDK
1,252万
17件
3LDK
1,259万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 17件 | 1,252万 | 529万 | 1,738万 |
| 3LDK | 14件 | 1,259万 | 742万 | 2,103万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区琴似二条6丁目2-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-09（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 64.57m² ～ 81.50m² |
| 分譲会社 | 幸信商事 |
| 施工会社 | 拓正建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
琴似駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
琴似小学校
中学校
琴似中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 琴似2条マンション | 1979 | 29戸 | 18.0万 | 1,390万 |
| ルーベデンス琴似 | 1981 | 80戸 | - | - |
| パークナード琴似 | 2019 | 56戸 | 55.0万 | 4,080万 |
| ブランズ琴似中央 | 2018 | 84戸 | 57.5万 | 4,280万 |
| セザール琴似二条 | 1995 | 33戸 | 33.7万 | 1,890万 |
| パールコート琴似2条 | 1997 | 41戸 | 47.1万 | 3,380万 |
| 琴似パレスハイツ | 1980 | 78戸 | - | - |
| ライオンズマンション琴似第2 | 1983 | 63戸 | 29.5万 | 1,380万 |
| ステイツ琴似 | 1998 | 29戸 | 34.6万 | 2,850万 |
| 琴似2条グランドハイツ | 1984 | 106戸 | 13.4万 | 290万 |
| シティハウス琴似3条レジデンス | 2010 | 57戸 | 47.1万 | 3,780万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 10.4万 | 18.9万 | 9.1万 | 16.2万 | 13.4万 | 18.0万 |
| 2LDK | 7.4万 | 8.4万 | - | 12.8万 | 21.1万 | 18.6万 | 20.6万 | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.02万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.82万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,593万 | 20.65万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.02万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.41万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.37万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,199万 | 18.58万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.71万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,349万 | 20.9万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,199万 | 17.24万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,399万 | 21.61万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,399万 | 21.67万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.02万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.08万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,299万 | 20.12万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,349万 | 20.84万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 700万 | 9.08万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,299万 | 15.94万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.78万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 595万 | 9.19万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 695万 | 10.74万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 18.43万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.82万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 750万 | 9.21万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 780万 | 9.58万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.38万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 400万 | 6.98万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 450万 | 7.85万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.71万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,200万 | 14.73万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | ー | 25㎡〜 | 140万 | 4.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。