南郷丘公園シティハウス
北海道札幌市白石区南郷通1丁目北6-20 | 築26年 | 29戸
売買㎡単価の推移
40万30万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の36.5万/㎡から2026年は31万/㎡へ、2年間で15.2%下落しています（年平均-7.6%）。直近3年では15.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
15万13万11万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 69件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の58%・43件）で、平均2,910万円です。4SLDKが最も高く平均4,753万円、２ＬＤＫは平均2,085万円です。
３ＬＤＫ
2,910万
43件
４ＬＤＫ
3,002万
15件
２ＬＤＫ
2,085万
11件
4LDK
4,374万
3件
4SLDK
4,753万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 43件 | 2,910万 | 2,105万 | 4,474万 |
| ４ＬＤＫ | 15件 | 3,002万 | 338万 | 4,605万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 2,085万 | 997万 | 2,456万 |
| 4LDK | 3件 | 4,374万 | 3,970万 | 4,753万 |
| 4SLDK | 2件 | 4,753万 | 4,753万 | 4,753万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区南郷通1丁目北6-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-08（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 76.15m² ～ 128.22m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
白石駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線 / 札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市白石区小学校学区
中学校
札幌市白石区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南郷丘公園シティハウス | 2000 | 29戸 | 31.0万 | 3,970万 |
| クリーンリバーフィネス南郷丘公園 | 2011 | 49戸 | 47.9万 | 4,480万 |
| ラピス南郷丘公園ヒルトップタワー | 2002 | 44戸 | 41.8万 | 3,280万 |
| パシフィック南郷丘公園 | 2004 | 25戸 | 43.1万 | 3,980万 |
| メゾン・ド・ブーロー | 1989 | 24戸 | 2.5万 | 50万 |
| パル南郷丘 | 1991 | 14戸 | 9.6万 | 260万 |
| ロジェセラ南郷 | 1991 | 25戸 | 18.1万 | 1,980万 |
| プレミスト南郷通2丁目 | 2011 | 34戸 | 31.6万 | 2,390万 |
| ダイアパレス白石第2 | 1991 | 167戸 | 20.8万 | 1,540万 |
| ガーデンヒルズラモード白石ステーション | 1998 | 29戸 | 32.8万 | 3,490万 |
| シティハウス南郷通1丁目 | 2009 | 60戸 | 42.8万 | 3,400万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,280万円 | 128.22㎡ | 33.4万円 | 4LDK+S（納戸） | - | 南東 |
| 4,280万円 | 128.22㎡ | 33.4万円 | 4SLDK | - | 南東 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 32.2万 | 31.0万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 4LDK | 125㎡〜 | 3,970万 | 30.97万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 4SLDK | 125㎡〜 | 4,290万 | 33.46万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 4SLDK | 125㎡〜 | 4,290万 | 33.46万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 125㎡〜 | 4,290万 | 33.46万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 4LDK | 125㎡〜 | 3,970万 | 30.97万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額125,833円。
3LDK
110,000〜138,000円
125,833円
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,592円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,628円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,603円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,442円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,789円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,789円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,886円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,442円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,528円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,576円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。