ラピス南郷丘公園パークフロントタワ
北海道札幌市白石区南郷通1丁目北7-1 | 築24年 | 2棟
推定相場
ラピス南郷丘公園パークフロントタワ
推定売買価格
-
㎡単価
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.8万円。周辺エリア平均（31.6万円）を32.4%上回って、札幌市白石区全体の平均（26.5万円）を57.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201620172018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の27.2万/㎡から2024年は35.1万/㎡へ、8年間で29.1%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.4万円/㎡
レンジ
30.3〜50.5万円/㎡
市区町村ベースライン
30.2万円/㎡
補正係数 ×1.338
代表面積 97.88㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 154件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 55件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の56%・38件）で、平均3,006万円です。4LDKが最も高く平均3,503万円、２ＬＤＫは平均2,331万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 38件 | 3,006万 | 2,105万 | 4,474万 |
| ４ＬＤＫ | 11件 | 3,189万 | 2,368万 | 4,605万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 2,331万 | 2,159万 | 2,456万 |
| 3LDK | 9件 | 3,484万 | 2,737万 | 4,565万 |
| 4LDK | 4件 | 3,503万 | 3,039万 | 3,789万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区南郷通1丁目北7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-07（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 78.44m² ～ 107.64m² |
| 分譲会社 | 札幌丸増 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
ラピス南郷丘公園パークフロントタワは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 28件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ラピス南郷丘公園パークフロントタワー |
2002年 | 地下1階付15階建 | 44戸 | 14件 | 31.5万 | - | - |
| ラピス南郷丘公園ヒルトップタワー | 2002年 | 地下1階付15階建 | 44戸 | 14件 | 32.6万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
白石駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市白石区小学校学区
中学校
札幌市白石区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラピス南郷丘公園パークフロントタワ | 2002 | 44戸 | 41.8万 | 3,280万 |
| ロジェセラ南郷 | 1991 | 25戸 | 18.1万 | 1,980万 |
| パル南郷丘 | 1991 | 14戸 | 9.6万 | 260万 |
| シティハウス南郷通1丁目 | 2009 | 60戸 | 42.8万 | 3,400万 |
| 南郷丘公園シティハウス | 2000 | 29戸 | 31.0万 | 3,970万 |
| ガーデンヒルズラモード白石ステーション | 1998 | 29戸 | 32.8万 | 3,490万 |
| ダイアパレス白石第2 | 1991 | 167戸 | 20.8万 | 1,540万 |
| メゾン・ド・ブーロー | 1989 | 24戸 | 2.5万 | 50万 |
| クリーンリバーフィネス南郷丘公園 | 2011 | 49戸 | 47.9万 | 4,480万 |
| パシフィック南郷丘公園 | 2004 | 25戸 | 43.1万 | 3,980万 |
| チサンマンション南郷丘公園 | 1995 | 16戸 | 27.6万 | 2,080万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 28.9万 | - | - | - | - | 35.3万 |
| 3LDK | 26.6万 | 29.6万 | 28.6万 | 32.6万 | 42.6万 | 34.6万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,699万 | 37.8万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.62万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,080万 | 31.47万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,580万 | 36.58万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.82万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 33.95万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,698万 | 43.41万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.63万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.62万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,180万 | 29.55万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.12万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 24.24万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 28.92万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。