愛北郷館
北海道札幌市白石区北郷五条3丁目1-1 | 築27年 | 70戸
推定相場
愛北郷館
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.7万円。周辺エリア平均（18.8万円）を122.3%上回って、札幌市白石区全体の平均（26.5万円）を57.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万30万10万
2013201520172019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.8万/㎡から2026年は41.7万/㎡へ、13年間で201.8%上昇しました（年平均+15.5%）。直近3年では130.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.4万円/㎡
レンジ
30.3〜50.5万円/㎡
市区町村ベースライン
30.2万円/㎡
補正係数 ×1.338
代表面積 93.31㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 149件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・14件）で、平均3,105万円です。3LDKが最も高く平均3,105万円、4LDKは平均2,180万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 3,105万 | 1,816万 | 7,202万 |
| 4LDK | 7件 | 2,180万 | 1,920万 | 2,566万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は21.7万円で、1-5階（21.4万円）と比べて0.3万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区北郷五条3丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-07（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 76.80m² ～ 143.76m² |
| 施工会社 | 小松建設工業 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
北郷５条３丁目バス停駅
JR日南線
学区情報
小学校
札幌市立川北小学校
中学校
札幌市白石区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 愛北郷館 | 1999 | 70戸 | 41.7万 | 6,000万 |
| ヴェリテ北郷 | 1997 | 33戸 | 13.7万 | 1,080万 |
| パーソナルハイツ北白石 | 1987 | 49戸 | - | - |
| メゾンドルチェ拾3番館 | 1991 | 64戸 | - | - |
| アーバンタウン北郷イースト | 2006 | 10戸 | - | - |
| 白石グランドハイツ | 1980 | 30戸 | 6.3万 | 350万 |
| 白石ロイヤルハイツ | 1981 | 73戸 | 8.3万 | 498万 |
| マルコンハイツ羊蹄 | 1976 | 4戸 | 2.4万 | 120万 |
| ロピア白石環状通2 | 1995 | 44戸 | 24.6万 | 1,780万 |
| サンシティ菊水 | 1990 | 14戸 | - | - |
| ピースオブマインド北郷2 | 1994 | 44戸 | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.2万 | - | 17.2万 | 17.8万 | 21.9万 | - | 45.2万 | 41.7万 |
| 4LDK | 16.6万 | 20.9万 | 16.9万 | 15.9万 | - | 18.1万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 140㎡〜 | 6,000万 | 41.74万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 140㎡〜 | 6,500万 | 45.22万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,690万 | 18.12万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.88万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 130㎡〜 | 2,500万 | 18.53万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 130㎡〜 | 2,700万 | 20.02万/㎡ |
| 2020年7月 | 13〜13階 | 4LDK | 125㎡〜 | 1,990万 | 15.92万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 140㎡〜 | 2,100万 | 14.74万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 16.94万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.22万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,950万 | 20.9万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,650万 | 17.69万/㎡ |
| 2017年3月 | 13〜13階 | 3LDK | 125㎡〜 | 2,580万 | 20.64万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,550万 | 16.62万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 15.87万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 16.94万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,370万 | 17.09万/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.22万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 18.59万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 115㎡〜 | 1,620万 | 13.58万/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 115㎡〜 | 1,680万 | 14.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。