ヴェリテ北郷
北海道札幌市白石区北郷四条2丁目10 | 築29年 | 33戸
推定相場
ヴェリテ北郷
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.7万円。周辺エリア平均（17.4万円）より21.3%低く、札幌市白石区全体の平均（26.5万円）より48.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.9万/㎡から2024年は14.9万/㎡へ、11年間で0.1%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年では29.3%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・21件）で、平均1,683万円です。4LDKが最も高く平均2,290万円、2LDKは平均1,473万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,473万 | 1,081万 | 1,920万 |
| 3LDK | 21件 | 1,683万 | 1,066万 | 2,495万 |
| 4LDK | 2件 | 2,290万 | 2,132万 | 2,447万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は15.9万円で、1-3階（13.7万円）と比べて2.2万円（+16.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区北郷四条2丁目10 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-07（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 75.44m² ～ 91.19m² |
| 分譲会社 | クレヴァライフ |
| 施工会社 | 北炭建設 日本国土開発 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩14分
直線1.1km
白石駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線
直線1.1km
🚉
約徒歩34分
直線2.7km
東札幌駅
札幌市営地下鉄東西線
直線2.7km
🚉
約徒歩35分
直線2.7km
南郷７丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
直線2.7km
学区情報
小学校
北白石小学校
中学校
北白石中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェリテ北郷 | 1997 | 33戸 | 13.7万 | 1,080万 |
| 愛北郷館 | 1999 | 70戸 | 41.7万 | 6,000万 |
| パーソナルハイツ北白石 | 1987 | 49戸 | - | - |
| アーバンタウン北郷イースト | 2006 | 10戸 | - | - |
| メゾンドルチェ拾3番館 | 1991 | 64戸 | - | - |
| 白石グランドハイツ | 1980 | 30戸 | 6.3万 | 350万 |
| 白石ロイヤルハイツ | 1981 | 73戸 | 8.3万 | 498万 |
| マルコンハイツ羊蹄 | 1976 | 4戸 | 2.4万 | 120万 |
| ロピア白石環状通2 | 1995 | 44戸 | 24.6万 | 1,780万 |
| サンシティ菊水 | 1990 | 14戸 | - | - |
| ロピア白石環状通1 | 1995 | 89戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,898万円 | 78.85㎡ | 24.1万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.3万 | 18.2万 | 13.9万 | - | 21.0万 | 15.0万 | 14.9万 |
| 2LDK | - | - | - | 10.8万 | - | 21.7万 | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.7万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 14.59万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.24万/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 14.97万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,390万 | 15.27万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,490万 | 16.36万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 21.08万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.41万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,290万 | 14.17万/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | ー | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.76万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,290万 | 14.17万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.41万/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.76万/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 20.55万/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.41万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜2階 | 2LDK | 90㎡〜 | 880万 | 9.67万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 90㎡〜 | 880万 | 9.67万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 90㎡〜 | 1,200万 | 13.18万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 13.95万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.36万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.51万/㎡ |
| 2014年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.04万/㎡ |
| 2014年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 18.9万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.43万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,030万 | 13.06万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,550万 | 17万/㎡ |
| 2013年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,350万 | 14.81万/㎡ |
| 2013年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,230万 | 15.6万/㎡ |
| 2013年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。