クリーンリバーフィネス菊水
北海道札幌市白石区菊水上町一条2丁目100-10 | 築23年 | 91戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.4万/㎡から2024年は30.2万/㎡へ、11年間で64.8%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.0万円/㎡
レンジ
30.8〜51.3万円/㎡
市区町村ベースライン 30.6万円/㎡
補正係数 ×1.339
補正係数 ×1.339
代表面積 97.55㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 143件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・16件）で、平均2,898万円です。3SLDKが最も高く平均3,038万円、3LDKは平均2,817万円です。
3LDK
2,817万
4件
3SLDK
3,038万
3件
4SLDK
2,911万
9件
4LDK
2,898万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 2,817万 | 2,211万 | 3,188万 |
| 3SLDK | 3件 | 3,038万 | 3,024万 | 3,064万 |
| 4SLDK | 9件 | 2,911万 | 2,705万 | 3,049万 |
| 4LDK | 16件 | 2,898万 | 2,432万 | 3,231万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は25.5万円で、1-5階（23.2万円）と比べて2.3万円（+9.9%）高くなっています。
1-5階
5件
23.2万/㎡
6-10階
19件
25.6万/㎡
11-20階
10件
25.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区菊水上町一条2丁目100-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-06（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 91戸 |
| 専有面積 | 75.19m² ～ 98.42m² |
| 分譲会社 | クリーンリバー |
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
| 管理会社 | クリーンリバー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
苗穂駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線
🚉
徒歩15分
菊水駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
上白石小学校
中学校
幌東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリーンリバーフィネス菊水 | 2003 | 91戸 | 29.7万 | 2,899万 |
| クリーンリバー菊水上町 | 1995 | 43戸 | - | - |
| エスセーナ菊水 | 1995 | 48戸 | - | - |
| サーム東高前 | 1995 | 42戸 | - | - |
| ラピスガーデン札幌東 | 1999 | 39戸 | 27.4万 | 2,850万 |
| キャッスルニッコー | 1974 | 61戸 | 5.8万 | 320万 |
| ダイアパレス札幌東アクティオ | 2008 | 39戸 | - | - |
| グランファーレ東札幌ロワイヤル | 2010 | 43戸 | 39.3万 | 2,980万 |
| ビッグバーンズマンション菊水 | 1990 | 20戸 | 8.5万 | 220万 |
| クレアシティ東札幌ウエストスクエア | 2012 | 59戸 | - | - |
| サーム菊水 | 1995 | 234戸 | 20.9万 | 1,490万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
28件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4SLDK | - | - | 23.8万 | - | - | - | 24.4万 | 30.3万 |
| 4LDK | 21.5万 | 20.5万 | 23.7万 | 22.1万 | - | 28.3万 | - | 30.2万 |
| 3LDK | - | 20.4万 | 24.6万 | - | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 13〜15階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 2,849万 | 29.21万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,990万 | 30.66万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 2,999万 | 30.75万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 3,090万 | 31.68万/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜15階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 2,990万 | 30.66万/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,790万 | 29.13万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,990万 | 30.66万/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜15階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 2,899万 | 29.72万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 2,899万 | 29.72万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.4万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 31.11万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.43万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,730万 | 28.5万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 95㎡〜 | 2,490万 | 26.2万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.3万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 23.99万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 23.81万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,299万 | 24.64万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,299万 | 23.57万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 23.81万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,170万 | 23.69万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,329万 | 23.88万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,298万 | 23.56万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,540万 | 20.43万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,000万 | 20.51万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,100万 | 21.53万/㎡ |
| 2015年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,250万 | 22.86万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.8万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.95万/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | ー | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.8万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 23.81万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,890万 | 19.38万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 18.25万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,800万 | 18.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。