ビッグバーンズマンション菊水
北海道札幌市白石区菊水七条2丁目2-34 | 築36年 | 20戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の7.5万/㎡から2025年は8.7万/㎡へ、12年間で15.6%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では19.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万4万2万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の27,500円から2023年には29,875円へ、8.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは17.5%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の91%・20件）で、平均408万円です。1LDKが最も高く平均466万円、1DKは平均408万円です。
1DK
408万
20件
1LDK
466万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 20件 | 408万 | 216万 | 625万 |
| 1LDK | 2件 | 466万 | 429万 | 502万 |
階数別の㎡単価
1-2階
9件
12.6万/㎡
3階以上
14件
10.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区菊水七条2丁目2-34 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-01（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 26.00m² ～ 52.00m² |
| 分譲会社 | ビックバーン |
| 管理会社 | シグマ管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
菊水駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市白石区小学校学区
中学校
札幌市白石区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビッグバーンズマンション菊水 | 1990 | 20戸 | 8.5万 | 220万 |
| エクセルシオール菊水3 | 2000 | 28戸 | - | - |
| パークハウス菊水若葉公園前 | 2007 | 65戸 | 35.8万 | 2,980万 |
| ダイアパレス札幌東エテルナ | 2007 | 72戸 | 33.8万 | 2,790万 |
| ラピスガーデン札幌東 | 1999 | 39戸 | 27.4万 | 2,850万 |
| ダイアパレス札幌東アクティオ | 2008 | 39戸 | - | - |
| エスセーナ菊水 | 1995 | 48戸 | - | - |
| エクセルシオール水穂大橋 | 2002 | 31戸 | 31.6万 | 2,790万 |
| クリーンリバーフィネス菊水リヴェール | 2020 | 42戸 | 59.0万 | 3,850万 |
| ダイアパレス水穂大橋 | 1998 | 26戸 | 30.4万 | 1,895万 |
| コロナード菊水 | 1987 | 51戸 | 25.8万 | 1,940万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 300万円 | 26㎡ | 11.5万円 | 1DK | - | 南東 |
| 350万円 | 26㎡ | 13.5万円 | 1DK | - | - |
| 400万円 | 26㎡ | 15.4万円 | 1DK | - | - |
売買データ分析（23件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 7.5万 | 14.0万 | 11.5万 | 14.8万 | 10.7万 | 10.2万 | 8.5万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 220万 | 8.47万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 235万 | 9.04万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 220万 | 8.47万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 280万 | 10.77万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 280万 | 10.77万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 235万 | 9.04万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1DK | 50㎡〜 | 530万 | 10.2万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1DK | 50㎡〜 | 540万 | 10.39万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1DK | 50㎡〜 | 550万 | 10.58万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 330万 | 12.5万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 390万 | 14.78万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 190万 | 7.31万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1DK | 50㎡〜 | 499万 | 9.6万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1DK | 50㎡〜 | 505万 | 9.72万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 330万 | 12.5万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1DK | 50㎡〜 | 510万 | 9.81万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 390万 | 14.78万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 400万 | 15.16万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 468万 | 17.73万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 300万 | 11.54万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 300万 | 11.54万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 365万 | 14.04万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 210万 | 7.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（94件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の55%）で、平均月額30,038円。1LDKなら月額28,861円が相場です。
ワンルーム
25,000〜35,000円
29,750円
1K
25,000〜25,000円
25,000円
1DK
23,000〜55,000円
30,038円
1LDK
25,000〜33,000円
28,861円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
93件
5〜8万
1件
全 94 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 29,000円 | 1,098円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 28,000円 | 1,080円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 29,000円 | 1,098円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 28,000円 | 1,061円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 29,000円 | 1,034円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 25,000円 | 891円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 23,000円 | 885円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 29,000円 | 1,034円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 34,000円 | 1,308円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 29,000円 | 1,098円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 29,000円 | 1,034円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 25,000円 | 962円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 34,000円 | 1,308円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 28,000円 | 1,077円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,516円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,346円/㎡ |
他 64 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。