朝日プラザ東札幌2
北海道札幌市白石区菊水三条5丁目5-36 | 築38年 | 45戸
推定相場
朝日プラザ東札幌2
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.5万円。周辺エリア平均（43.0万円）より36.1%低く、札幌市白石区全体の平均（26.5万円）を3.5%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.2万/㎡から2025年は27.5万/㎡へ、11年間で70.0%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では28.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.9万円/㎡
レンジ
32.2〜53.6万円/㎡
市区町村ベースライン
30.2万円/㎡
補正係数 ×1.420
代表面積 75.42㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 149件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・7件）で、平均1,957万円です。4LDKが最も高く平均2,499万円、1LDKは平均865万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 865万 | 855万 | 886万 |
| 2LDK | 2件 | 1,068万 | 1,068万 | 1,068万 |
| 3LDK | 7件 | 1,957万 | 1,449万 | 2,670万 |
| 4LDK | 6件 | 2,499万 | 2,136万 | 2,753万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.3万円で、1-3階（19.6万円）と比べて9.7万円（+49.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +9.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区菊水三条5丁目5-36 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-11（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 44.41m² ～ 83.37m² |
| 分譲会社 | 朝日住建 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
東札幌駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
幌東小学校
中学校
幌東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザ東札幌2 | 1988 | 45戸 | 27.5万 | 2,290万 |
| グランファーレ東札幌プレイスコート | 2023 | 40戸 | 68.3万 | 3,998万 |
| クリオ東札幌プレミアムスクエア | 2013 | 66戸 | 46.6万 | 4,480万 |
| アイム東札幌スカイコートB | 2004 | 40戸 | 30.9万 | 2,680万 |
| アイム東札幌スカイコートA | 2005 | 44戸 | 39.7万 | 3,495万 |
| アルス東札幌グランシップ | 2006 | 84戸 | 41.1万 | 3,480万 |
| ブランズ東札幌 | 2008 | 92戸 | - | - |
| アイム東札幌スカイコート | 2004 | 78戸 | - | - |
| アイム東札幌スカイコートC | 2006 | 68戸 | 33.0万 | 3,280万 |
| アイム東札幌スカイコートD | 2009 | 78戸 | 35.3万 | 2,880万 |
| じょうてつアイム東札幌スカイアベニュー | 2012 | 29戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | 22.6万 | 31.4万 | 27.5万 |
| 3LDK | 16.2万 | - | 16.6万 | 17.0万 | 31.2万 | 31.2万 | - | - |
| 1LDK | - | 13.6万 | - | - | - | 16.4万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 27.47万/㎡ |
| 2024年9月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 31.07万/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 33.47万/㎡ |
| 2024年11月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 28.67万/㎡ |
| 2024年11月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 32.27万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 940万 | 18.25万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 31.16万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜2階 | 1LDK | 45㎡〜 | 780万 | 16.37万/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.56万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 940万 | 18.25万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 31.16万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.98万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.58万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜2階 | 1LDK | 45㎡〜 | 650万 | 13.64万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜2階 | 1LDK | 45㎡〜 | 650万 | 13.64万/㎡ |
| 2014年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.21万/㎡ |
| 2014年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.17万/㎡ |
| 2014年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額62,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,463円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。