クリオ東札幌プレミアムスクエア
北海道札幌市白石区菊水三条5丁目3-30 | 築13年 | 66戸
推定相場
クリオ東札幌プレミアムスクエア
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.6万円。周辺エリア平均（43.0万円）を8.4%上回って、札幌市白石区全体の平均（26.5万円）を75.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20152017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の32.6万/㎡から2025年は41.8万/㎡へ、10年間で28.2%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では6.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.1万円/㎡
レンジ
37.6〜62.6万円/㎡
市区町村ベースライン
30.2万円/㎡
補正係数 ×1.659
代表面積 82.13㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 149件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・12件）で、平均3,619万円です。4LDKが最も高く平均4,836万円、3LDKは平均3,619万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 3,619万 | 3,039万 | 4,134万 |
| 4LDK | 3件 | 4,836万 | 4,592万 | 4,964万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は38.3万円で、1-5階（38.0万円）と比べて0.3万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区菊水三条5丁目3-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-03（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 77.70m² ～ 105.56m² |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 施工会社 | 岩田地崎建設 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
東札幌駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
幌東小学校
中学校
幌東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオ東札幌プレミアムスクエア | 2013 | 66戸 | 46.6万 | 4,480万 |
| アイム東札幌スカイコートB | 2004 | 40戸 | 30.9万 | 2,680万 |
| アイム東札幌スカイコートA | 2005 | 44戸 | 39.7万 | 3,495万 |
| グランファーレ東札幌プレイスコート | 2023 | 40戸 | 68.3万 | 3,998万 |
| 朝日プラザ東札幌2 | 1988 | 45戸 | 27.5万 | 2,290万 |
| アイム東札幌スカイコート | 2004 | 78戸 | - | - |
| アイム東札幌スカイコートC | 2006 | 68戸 | 33.0万 | 3,280万 |
| ブランズ東札幌 | 2008 | 92戸 | - | - |
| アルス東札幌グランシップ | 2006 | 84戸 | 41.1万 | 3,480万 |
| パークホームズ東札幌 | 2027 | 80戸 | - | - |
| アイム東札幌スカイコートD | 2009 | 78戸 | 35.3万 | 2,880万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.6万 | 34.1万 | 34.4万 | 34.4万 | - | 38.9万 | 36.8万 | 40.2万 |
| 4LDK | - | - | 35.9万 | 36.3万 | - | - | - | 46.6万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.38万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.79万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.63万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 46.59万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 36.83万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.64万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,399万 | 41.39万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 38.49万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 42.5万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.31万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.85万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.84万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,490万 | 36.3万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.44万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,450万 | 35.88万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.44万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 34.06万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,560円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。