ロジェ真駒内緑町
北海道札幌市南区真駒内緑町1丁目1-16 | 築25年 | 78戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.2万/㎡から2025年は27.4万/㎡へ、12年間で59.4%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.6万円/㎡
レンジ
32.1〜39.2万円/㎡
市区町村ベースライン 13.0万円/㎡
補正係数 ×2.747
補正係数 ×2.747
代表面積 89.19㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 342件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・13件）で、平均2,335万円です。ーが最も高く平均3,498万円、3LDKは平均2,335万円です。
ー
3,498万
2件
3LDK
2,335万
13件
4LDK
3,055万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 3,498万 | 2,881万 | 4,115万 |
| 3LDK | 13件 | 2,335万 | 1,676万 | 2,947万 |
| 4LDK | 3件 | 3,055万 | 2,421万 | 3,793万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
24.1万/㎡
4-7階
6件
24.4万/㎡
8階以上
4件
21.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市南区真駒内緑町1丁目1-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-05（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 86.65m² ～ 121.52m² |
| 分譲会社 | 高野観光開発 |
| 施工会社 | 東洋建設 畠山建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
真駒内駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市立真駒内桜山小学校
中学校
札幌市立真駒内中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロジェ真駒内緑町 | 2001 | 78戸 | 28.2万 | 2,480万 |
| クレアホームズ真駒内公園 | 2003 | 48戸 | 28.0万 | 2,100万 |
| 真駒内緑町ロジュマン | 1998 | 80戸 | 25.3万 | 1,998万 |
| ロジェ真駒内2 | 1981 | 31戸 | - | - |
| グランファーレ真駒内グランフォレスト | 2024 | 35戸 | 65.4万 | 3,400万 |
| アルス真駒内 | 1997 | 25戸 | 29.4万 | 2,290万 |
| ダイアパレス真駒内公園 | 1999 | 47戸 | 27.3万 | 2,080万 |
| ハイマート真駒内 | 1974 | 123戸 | - | - |
| リブウェル真駒内イーストヴュー | 2000 | 46戸 | - | - |
| リブウェル真駒内緑町ウエストヴュー | 2000 | 28戸 | - | - |
| チュリス真駒内 | 1995 | 43戸 | 25.9万 | 2,380万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.2万 | 20.8万 | 22.4万 | - | 28.2万 | - | 25.8万 | 27.4万 |
| 4LDK | - | - | - | 25.8万 | - | 28.6万 | 25.7万 | - |
| ー | - | 26.2万 | 26.2万 | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.69万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.2万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,590万 | 25.68万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,300万 | 25.79万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,350万 | 28.58万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.2万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,880万 | 25.75万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,000万 | 22.43万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | ー | 120㎡〜 | 3,180万 | 26.17万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,850万 | 20.75万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | ー | 120㎡〜 | 3,180万 | 26.17万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.52万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 21.63万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.52万/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,390万 | 22.94万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,450万 | 16.68万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.17万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,498万 | 16.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,265円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。