グレートヒルアクアフロント
北海道札幌市中央区南七条西1丁目20-1 | 築20年 | 68戸
推定相場
グレートヒルアクアフロント
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.8万円。周辺エリア平均（30.1万円）を38.9%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を16.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28万/㎡から2026年は41.8万/㎡へ、13年間で49.6%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.7万円/㎡
レンジ
57.5〜77.8万円/㎡
市区町村ベースライン
39.0万円/㎡
補正係数 ×1.736
代表面積 93.8㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 787件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・22件）で、平均4,762万円です。ーが最も高く平均5,275万円、2LDKは平均4,599万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 5,275万 | 5,211万 | 5,338万 |
| 2LDK | 13件 | 4,599万 | 2,859万 | 5,338万 |
| 3LDK | 22件 | 4,762万 | 3,840万 | 5,892万 |
| 4LDK | 12件 | 5,249万 | 4,088万 | 6,678万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は37.1万円で、1-5階（32.2万円）と比べて4.9万円（+15.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南七条西1丁目20-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-02（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 90.08m² ～ 131.86m² |
| 分譲会社 | 大岡産業 |
| 施工会社 | 青木あすなろ建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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中島公園駅
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札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
資生館小学校
中学校
中島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレートヒルアクアフロント | 2006 | 68戸 | 41.8万 | 4,880万 |
| ダイアパレスガレリアシティウエストウィング・センター(ウエスト棟) | 2002 | 124戸 | - | - |
| コロナード中島 | 1985 | 97戸 | 25.0万 | 1,380万 |
| ブランズ札幌南7条 | 2021 | 83戸 | 80.7万 | 3,390万 |
| クリオ南7条 | 2015 | 83戸 | 55.1万 | 4,580万 |
| ディークラディアS7 | 2005 | 79戸 | - | - |
| D'クラディアサウスSEVEN | 2005 | 79戸 | - | - |
| クルーザーバレー札幌プレミアム | 2013 | 78戸 | - | - |
| エルフィーノ中島公園リバーウェスト | 2006 | 75戸 | - | - |
| ハビターエイト | 1980 | 64戸 | 16.6万 | 270万 |
| シャンボール中島公園 | 1981 | 94戸 | 21.6万 | 980万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,480万円 | 93.8㎡ | 47.8万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 4,690万円 | 110.91㎡ | 42.3万円 | 4LDK | - | 南東 |
| 4,700万円 | 93.8㎡ | 50.1万円 | 3LDK | - | 西 |
| 4,980万円 | 110.91㎡ | 44.9万円 | 4LDK | - | 南東 |
売買データ分析（51件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.7万 | 34.1万 | - | 39.5万 | 35.0万 | - | 53.1万 | 41.8万 |
| 4LDK | 30.5万 | - | - | 32.0万 | 37.4万 | 39.3万 | 48.1万 | - |
| 2LDK | - | 38.4万 | 38.4万 | 42.9万 | - | - | - | - |
全 51 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 115㎡〜 | 4,880万 | 41.83万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 115㎡〜 | 4,880万 | 41.83万/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,380万 | 40.89万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 110㎡〜 | 5,480万 | 49.42万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,380万 | 53.11万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 110㎡〜 | 5,980万 | 53.92万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 120㎡〜 | 4,780万 | 39.28万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 34.97万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 115㎡〜 | 4,800万 | 41.18万/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜14階 | 2SLDK | 125㎡〜 | 5,480万 | 43.53万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 120㎡〜 | 4,080万 | 33.53万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 39.75万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,600万 | 38.38万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 120㎡〜 | 4,380万 | 36.07万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 44.57万/㎡ |
| 2022年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,950万 | 42.12万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,550万 | 32.01万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 45.63万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 110㎡〜 | 4,480万 | 40.4万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,600万 | 38.38万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,600万 | 38.38万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,200万 | 34.12万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,600万 | 38.38万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,600万 | 38.38万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,200万 | 34.12万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 40.3万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,390万 | 36.14万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,290万 | 29.67万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,200万 | 34.12万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,480万 | 31.38万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,390万 | 36.14万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 120㎡〜 | 3,980万 | 32.78万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 125㎡〜 | 3,980万 | 31.62万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 30.71万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,998万 | 33.29万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 125㎡〜 | 3,980万 | 31.62万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 125㎡〜 | 3,980万 | 31.62万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,390万 | 36.14万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.77万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 120㎡〜 | 3,680万 | 30.24万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,998万 | 33.29万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 34.97万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 34.97万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 30.71万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.44万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 115㎡〜 | 2,980万 | 25.55万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | ー | 110㎡〜 | 2,880万 | 25.97万/㎡ |
| 2014年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,950万 | 31.46万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 16.85万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | ー | 110㎡〜 | 2,950万 | 26.6万/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 120㎡〜 | 195,000円 | 1,625円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。