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ライオンズマンション西線

北海道札幌市中央区南六条西16丁目1-1 | 築44年 | 54戸

推定相場
ライオンズマンション西線
最新データ 2025年4月
売買49件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.3万円。周辺エリア平均（35.8万円）より46.2%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より46.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
2013201520172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.3万/㎡から2025年は19.3万/㎡へ、12年間で86.8%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では22.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
20132014201520172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の72,500円から2018年には65,000円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
30.2万円/㎡
レンジ
27.2〜33.3万円/㎡
市区町村ベースライン
39.0万円/㎡
補正係数 ×0.776
代表面積 61.42㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 787件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・21件）で、平均1,721万円です。2SLDKが最も高く平均1,935万円、2SDKは平均1,293万円です。
1LDK 2件 1,669万円
2SDK 2件 1,293万円
2LDK 21件 1,721万円
2SLDK 3件 1,935万円
3DK 2件 1,451万円
3LDK 17件 1,441万円
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 1,669万 1,640万 1,698万
2SDK 2件 1,293万 1,185万 1,400万
2LDK 21件 1,721万 970万 2,372万
2SLDK 3件 1,935万 1,779万 2,081万
3DK 2件 1,451万 1,086万 1,815万
3LDK 17件 1,441万 888万 2,296万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.6万円で、1-3階（16.6万円）と比べて4.0万円（+24.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階 16.6万/㎡ 18件
4-7階 20.6万/㎡ 31件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市中央区南六条西16丁目1-1
築年月1982-05（築44年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数54戸
専有面積57.30m² ～ 77.42m²
分譲会社大京観光
施工会社住石扶桑工業
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
西線６条駅
札幌市電
徒歩2分
🚉
西１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩10分

学区情報

小学校
二条小学校
中学校
啓明中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション西線 1982 54戸 19.3万 1,350万
ダイアパレス医大南 1994 20戸 19.8万 1,490万
クレアホームズ札幌医大南 2025 62戸 71.7万 6,198万
ステイツ医大前 1998 21戸 23.9万 4,080万
ライオンズマンション西線6条 1991 44戸 - -
西線グランドハイツ 1979 24戸 21.3万 1,980万
ライオンズマンション西線第2 1983 28戸 14.1万 748万
ダイアパレス西線 1986 57戸 18.5万 880万
クリオ南6条壱番館 2003 39戸 55.5万 4,590万
シティハウス医大前レジデンス 2009 52戸 54.1万 4,500万
クリーンリバーフィネス札幌医大前 2012 69戸 65.1万 5,280万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,980万円 57.3㎡ 34.6万円 2LDK - 東

売買データ分析（49件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 14件
1,000〜2,000万 35件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20172018201920212022202320242025
2LDK 19.2万 - 13.6万 24.2万 27.3万 25.5万 21.4万 19.3万
3LDK 13.7万 10.5万 19.1万 - 20.9万 - 15.3万 -
1LDK - - - - - 23.6万 23.6万 -
3DK - - - - - 22.1万 - -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 高層 2LDK 70㎡〜 1,350万 19.25万/㎡
2024年9月 高層 2LDK 70㎡〜 1,490万 21.25万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,080万 15.83万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 60㎡〜 880万 14.33万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,080万 15.83万/㎡
2024年3月 高層 2LDK 70㎡〜 1,490万 21.25万/㎡
2024年3月 高層 2LDK 70㎡〜 1,580万 22.53万/㎡
2024年1月 中層 1LDK 60㎡〜 1,450万 23.61万/㎡
2024年12月 高層 2LDK 70㎡〜 1,448万 20.65万/㎡
2023年9月 低層 2LDK 60㎡〜 1,690万 27.52万/㎡
2023年9月 高層 2LDK 70㎡〜 1,580万 22.53万/㎡
2023年9月 高層 2LDK 55㎡〜 1,460万 25.48万/㎡
2023年6月 高層 2LDK 70㎡〜 1,650万 23.53万/㎡
2023年6月 高層 2LDK 55㎡〜 1,500万 26.18万/㎡
2023年5月 高層 3DK 70㎡〜 1,550万 22.1万/㎡
2023年4月 高層 2LDK 55㎡〜 1,580万 27.58万/㎡
2023年10月 中層 1LDK 60㎡〜 1,450万 23.61万/㎡
2022年7月 高層 2LDK 55㎡〜 1,600万 27.93万/㎡
2022年7月 中層 2LDK 55㎡〜 1,499万 26.17万/㎡
2022年5月 低層 3LDK 75㎡〜 1,780万 22.99万/㎡
2022年4月 高層 3LDK 55㎡〜 1,080万 18.85万/㎡
2022年11月 高層 2LDK 55㎡〜 1,600万 27.93万/㎡
2021年12月 中層 2LDK 55㎡〜 1,280万 22.34万/㎡
2021年11月 中層 2LDK 55㎡〜 1,490万 26.01万/㎡
2019年8月 高層 1SLDK 60㎡〜 1,380万 22.47万/㎡
2019年8月 低層 2LDK 55㎡〜 780万 13.62万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 75㎡〜 1,480万 19.12万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 55㎡〜 600万 10.48万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 55㎡〜 600万 10.48万/㎡
2017年9月 中層 2SLDK 60㎡〜 1,380万 22.47万/㎡
2017年9月 低層 3LDK 55㎡〜 850万 14.84万/㎡
2017年5月 中層 2SLDK 60㎡〜 1,180万 19.22万/㎡
2017年2月 中層 3LDK 60㎡〜 680万 11.08万/㎡
2017年2月 低層 3LDK 65㎡〜 800万 11.73万/㎡
2017年1月 低層 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.3万/㎡
2017年10月 中層 2SLDK 60㎡〜 1,290万 21.01万/㎡
2017年10月 中層 2LDK 60㎡〜 1,180万 19.22万/㎡
2016年7月 高層 3LDK 70㎡〜 980万 13.98万/㎡
2016年3月 低層 2LDK 55㎡〜 1,180万 20.6万/㎡
2016年2月 低層 ー 55㎡〜 1,180万 20.6万/㎡
2016年12月 低層 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.23万/㎡
2016年12月 低層 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.69万/㎡
2015年8月 低層 2LDK 55㎡〜 580万 10.13万/㎡
2015年1月 低層 3LDK 65㎡〜 580万 8.51万/㎡
2015年12月 低層 2LDK 55㎡〜 1,380万 24.09万/㎡
2014年4月 高層 3DK 55㎡〜 600万 10.48万/㎡
2013年12月 高層 2SDK 60㎡〜 550万 8.96万/㎡
2013年11月 低層 3LDK 75㎡〜 880万 11.37万/㎡
2013年10月 高層 2SDK 60㎡〜 650万 10.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額80,000円。3LDKなら月額80,000円が相場です。
1SLDK 63,500円 62,000〜65,000円
3DK 61,500円 58,000〜65,000円
3LDK 80,000円 80,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 4件
8〜10万 3件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年11月 低層 1SLDK 60㎡〜 65,000円 1,058円/㎡
2017年1月 中層 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,303円/㎡
2015年6月 低層 1SLDK 60㎡〜 62,000円 1,009円/㎡
2014年4月 低層 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,033円/㎡
2014年3月 低層 3DK 55㎡〜 58,000円 1,012円/㎡
2013年7月 低層 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,033円/㎡
2013年11月 低層 3DK 55㎡〜 65,000円 1,134円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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