ラ・クラッセ狸小路ファーストアベニュー

北海道札幌市中央区南二条西1丁目9-3 | 築22年 | 30戸

推定相場

ラ・クラッセ狸小路ファーストアベニュー

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201520192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の35.8万/㎡から2026年は57.9万/㎡へ、11年間で61.7%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万10万

201420162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2024年には140,000円へ、7.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

2LDK

15件

3,624万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	15件	3,624万	3,154万	4,291万

階数別の㎡単価

1-5階

51.1万/㎡

10件

6-10階

45.7万/㎡

4件

11-20階

48.7万/㎡

2件

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南二条西1丁目9-3
築年月	2004-11（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	30戸
専有面積	54.98m² ～ 82.32m²
分譲会社	日動
施工会社	浅沼組
管理会社	日動
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大通駅

札幌市営地下鉄東西線 / 札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線

徒歩3分

🚉

豊水すすきの駅

札幌市営地下鉄東豊線

徒歩3分

🚉

狸小路駅

札幌市電

徒歩4分

学区情報

小学校

札幌市中央区小学校学区

中学校

札幌市中央区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラ・クラッセ狸小路ファーストアベニュー	2004	30戸	57.9万	3,380万
シルキービルシルキーハイツ	1982	57戸	-	-
アルス円山南	1995	19戸	-	-
フラーテ札幌	1979	96戸	-	-
マナー白鳥	1981	83戸	-	-
サンローゼ札幌	1981	28戸	-	-
パシフィック南3条	1982	120戸	37.5万	2,380万
創成グランドハイツ	1984	37戸	-	-
和興ビル	1969	9戸	-	-
デュオヒルズ札幌Mid	2017	38戸	75.2万	5,680万
エシール南5条	1981	64戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,200万円	64.03㎡	50万円	2LDK	-	南東

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	49.3万	48.7万	42.4万	46.9万	52.8万	53.5万	59.6万	57.9万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,380万	57.86万/㎡
2025年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,580万	61.29万/㎡
2025年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,380万	57.86万/㎡
2024年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,150万	53.93万/㎡
2024年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,980万	51.02万/㎡
2024年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,250万	55.64万/㎡
2023年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,880万	52.39万/㎡
2023年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,400万	53.11万/㎡
2022年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,000万	46.86万/㎡
2021年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,490万	38.89万/㎡
2021年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,680万	45.88万/㎡
2020年5月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,120万	48.73万/㎡
2019年5月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,190万	49.83万/㎡
2019年11月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,120万	48.73万/㎡
2016年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,780万	33.78万/㎡
2015年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,090万	35.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の79%）で、平均月額132,158円。3LDKなら月額186,250円が相場です。

2LDK

132,158円

118,000〜140,000円

3LDK

186,250円

165,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

19件

15〜20万

3件

20〜30万

2件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,396円/㎡
2023年5月	1〜3階	1LDK	70㎡〜	155,000円	2,195円/㎡
2023年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,022円/㎡
2023年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,030円/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	200,000円	2,430円/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	200,000円	3,423円/㎡
2021年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,108円/㎡
2020年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,054円/㎡
2020年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,054円/㎡
2020年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,186円/㎡
2020年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,396円/㎡
2020年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,186円/㎡
2020年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,396円/㎡
2020年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	118,000円	2,020円/㎡
2020年11月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	120,000円	2,684円/㎡
2020年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,396円/㎡
2019年9月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	140,000円	2,881円/㎡
2019年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,186円/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,186円/㎡
2017年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	138,000円	2,155円/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	165,000円	2,004円/㎡
2016年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,054円/㎡
2015年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,225円/㎡
2014年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,225円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。